Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Haersmasingel 45

9062EZ Oentsjerk

174 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.741Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 476.875
+8,3%
[ € 419.650 – € 534.100 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 467.662[ € 444.279 – € 491.045 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 485.996[ € 461.606 – € 510.196 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Haersmasingel 45 in Oentsjerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 476.875 (€ 2.741 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.147Sinds september +0,7%
+€ 36.42612 maanden +8,3%
+€ 19.36212 mnd vs. NL +4,4%
Van Haersmasingel 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 476.875 voor Van Haersmasingel 45 in Oentsjerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Haersmasingel 45 in Oentsjerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 485.996. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 476.875.

Verwachte verkoopprijs Van Haersmasingel 45
€ 485.996[ € 461.606 – € 510.196 ]
Verkoper houdt over€ 479.400−€ 6.596 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 497.866+€ 11.870 kosten koper
Verkoopprijs€ 485.996
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.346
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 479.400

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Haersmasingel 45 in Oentsjerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 467.662. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.688 per m².

Verwachte vraagprijs Van Haersmasingel 45
Onder gem. in AldtsjerkBoven gem.
€ 467.662[ € 444.279 – € 491.045 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.688[ € 2.553 – € 2.822 ]
Gem. vraagprijs in Aldtsjerk
€ 617.500[ € 359.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Haersmasingel 45 adviseren wij in een bod van € 485.996, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 467.662 ligt. In de gemeente Tytsjerksteradiel wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 476.875+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 485.996+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 510.296+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Haersmasingel 45 zal in bij een vraagprijs van € 467.662 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Haersmasingel 45 in Oentsjerk bedragen € 2.469 per maand bij een woningwaarde van € 476.875. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 677.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.469/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.332
OZB€ 54
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.469
Totaal betaald over 30 jaar€ 839.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Haersmasingel 45

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte174 m²
Perceeloppervlakte494 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 476.875
Verwachte verkoopprijs€ 485.996
Verwachte vraagprijs€ 467.662
Verwacht overbod+4,0% (Tytsjerksteradiel)

Locatie

BuurtOentsjerk
PlaatsOentsjerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oentsjerk besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (16%)
C (25%)
D (5%)
E (4%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Oentsjerk

Oentsjerk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

27,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation12,0 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heemstrasingel 6, 9062GG Oentsjerk
Heemstrasingel 6
1966 · 164 m²
€ 626.999
Straatbeeld van Van Haersmasingel 22, 9062GB Oentsjerk
Van Haersmasingel 22
1972 · 133 m²
€ 348.028
Straatbeeld van Van Haersmasingel 66, 9062GC Oentsjerk
Van Haersmasingel 66
1975 · 131 m²
€ 377.062
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Haersmasingel 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 476.875 duidelijk in het hogere segment van Oentsjerk. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Van Haersmasingel 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Haersmasingel 45 in Oentsjerk.

Wat is Van Haersmasingel 45 in Oentsjerk waard?
Van Haersmasingel 45 in Oentsjerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 476.875 (bandbreedte € 419.650 – € 534.100). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oentsjerk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Haersmasingel 45 in Oentsjerk?
De verwachte vraagprijs van Van Haersmasingel 45 in Oentsjerk is in oktober 2026 € 467.662 (bandbreedte € 444.279 – € 491.045). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.741.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Haersmasingel 45 in Oentsjerk?
Voor Van Haersmasingel 45 adviseren wij een bod van € 485.996 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Tytsjerksteradiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Haersmasingel 45 in Oentsjerk?
De geschatte bruto maandlasten van Van Haersmasingel 45 in Oentsjerk bedragen € 2.469 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 476.875 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.332 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Haersmasingel 45 in Oentsjerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Haersmasingel 45 in Oentsjerk is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 36.426) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Haersmasingel 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oentsjerk is € 296.000. De geschatte marktwaarde van Van Haersmasingel 45 ligt rond € 476.875. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Haersmasingel 45?
Huishoudens in de buurt van Van Haersmasingel 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oentsjerk heeft 29% van de woningen zonnepanelen.