Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Haersmasingel 45

9062EZ Oentsjerk

Te koop
174 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.796Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 486.524
+7,3%
[ € 428.141 – € 544.907 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 479.000[ € 455.050 – € 502.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 495.830[ € 472.797 – € 522.565 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Haersmasingel 45 in Oentsjerk heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 486.524 (€ 2.796 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.211Sinds mei +0,7%
+€ 33.15812 maanden +7,3%
+€ 13.93212 mnd vs. NL +3,1%
Van Haersmasingel 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 486.524 voor Van Haersmasingel 45 in Oentsjerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Haersmasingel 45 in Oentsjerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 495.830. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 486.524.

Verwachte verkoopprijs Van Haersmasingel 45
€ 495.830[ € 472.797 – € 522.565 ]
Verkoper houdt over€ 489.126−€ 6.704 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 507.897+€ 12.067 kosten koper
Verkoopprijs€ 495.830
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.454
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 489.126

Wat is de vraagprijs?

Van Haersmasingel 45 in Oentsjerk staat in te koop voor € 479.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.753 per m².

Vraagprijs Van Haersmasingel 45
Onder gem. in AldtsjerkBoven gem.
€ 479.000[ € 455.050 – € 502.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.753[ € 2.615 – € 2.891 ]
Gem. vraagprijs in Aldtsjerk
€ 609.400[ € 379.000 – € 1.125.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Haersmasingel 45 adviseren wij in een bod van € 495.830, dat 3,5% boven de vraagprijs van € 479.000 ligt. In de gemeente Tytsjerksteradiel wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 486.524+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 495.830+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 520.622+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Haersmasingel 45 zal in bij een vraagprijs van € 479.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Haersmasingel 45 in Oentsjerk bedragen € 2.445 per maand bij een woningwaarde van € 486.524. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 243.000€ 730.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.445/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.379
OZB€ 21
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.445
Totaal betaald over 30 jaar€ 856.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Haersmasingel 45

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte174 m²
Perceeloppervlakte494 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 486.524
Verwachte verkoopprijs€ 495.830
Vraagprijs€ 479.000
Verwacht overbod+4,0% (Tytsjerksteradiel)

Locatie

BuurtOentsjerk
PlaatsOentsjerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oentsjerk besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (17%)
C (26%)
D (5%)
E (5%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Oentsjerk

Oentsjerk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

27,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation12,0 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Haersmasingel 22, 9062GB Oentsjerk
Van Haersmasingel 22
1972 · 133 m²
€ 351.596
Straatbeeld van Van Haersmasingel 66, 9062GC Oentsjerk
Van Haersmasingel 66
1975 · 131 m²
€ 340.144
Straatbeeld van Eysingapad 32, 9064KK Aldtsjerk
Eysingapad 32
1991 · 158 m²
€ 403.188
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Haersmasingel 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 486.524 duidelijk in het hogere segment van Oentsjerk. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Van Haersmasingel 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Haersmasingel 45 in Oentsjerk.

Wat is Van Haersmasingel 45 in Oentsjerk waard?
Van Haersmasingel 45 in Oentsjerk heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 486.524 (bandbreedte € 428.141 – € 544.907). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oentsjerk.
Wat is de vraagprijs van Van Haersmasingel 45 in Oentsjerk?
Van Haersmasingel 45 in Oentsjerk staat in juni 2026 te koop voor € 479.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.796.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Haersmasingel 45 in Oentsjerk?
Voor Van Haersmasingel 45 adviseren wij een bod van € 495.830 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Tytsjerksteradiel in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Haersmasingel 45 in Oentsjerk?
De geschatte bruto maandlasten van Van Haersmasingel 45 in Oentsjerk bedragen € 2.547 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 486.524 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.379 uit hypotheeklasten, circa € 56 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 112 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Haersmasingel 45 in Oentsjerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Haersmasingel 45 in Oentsjerk is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 33.158) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Haersmasingel 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oentsjerk is € 296.000. De geschatte marktwaarde van Van Haersmasingel 45 ligt rond € 486.524. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Haersmasingel 45?
Huishoudens in de buurt van Van Haersmasingel 45 besteden in juni 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oentsjerk heeft 29% van de woningen zonnepanelen.