Huiswaardemeter

Woningwaarde Heemstrasingel 41

9062GE Oentsjerk

153 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 1.913Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 292.742
+8,3%
[ € 257.613 – € 327.871 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 286.644[ € 272.312 – € 300.976 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 298.970[ € 284.021 – € 313.918 ]

Wat is mijn huis waard?

Heemstrasingel 41 in Oentsjerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 292.742 (€ 1.913 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.932Sinds september +0,7%
+€ 22.36112 maanden +8,3%
+€ 11.88612 mnd vs. NL +4,4%
Heemstrasingel 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 292.742 voor Heemstrasingel 41 in Oentsjerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heemstrasingel 41 in Oentsjerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 298.970. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 292.742.

Verwachte verkoopprijs Heemstrasingel 41
€ 298.970[ € 284.021 – € 313.918 ]
Verkoper houdt over€ 294.431−€ 4.539 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 307.099+€ 8.129 kosten koper
Verkoopprijs€ 298.970
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.289
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 294.431

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heemstrasingel 41 in Oentsjerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 286.644. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.873 per m².

Verwachte vraagprijs Heemstrasingel 41
Onder gem. in AldtsjerkBoven gem.
€ 286.644[ € 272.312 – € 300.976 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.873[ € 1.780 – € 1.967 ]
Gem. vraagprijs in Aldtsjerk
€ 617.500[ € 359.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heemstrasingel 41 adviseren wij in een bod van € 298.970, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 286.644 ligt. In de gemeente Tytsjerksteradiel wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 292.742+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 298.970+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 313.919+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heemstrasingel 41 zal in bij een vraagprijs van € 286.644 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heemstrasingel 41 in Oentsjerk bedragen € 1.543 per maand bij een woningwaarde van € 292.742. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 493.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.543/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.432
OZB€ 33
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.543
Totaal betaald over 30 jaar€ 515.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heemstrasingel 41

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte300 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 292.742
Verwachte verkoopprijs€ 298.970
Verwachte vraagprijs€ 286.644
Verwacht overbod+4,0% (Tytsjerksteradiel)

Locatie

BuurtOentsjerk
PlaatsOentsjerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oentsjerk besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (16%)
C (25%)
D (5%)
E (4%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Oentsjerk

Oentsjerk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

27,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation12,0 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heemstrasingel 6, 9062GG Oentsjerk
Heemstrasingel 6
1966 · 164 m²
€ 626.999
Straatbeeld van Van Haersmasingel 22, 9062GB Oentsjerk
Van Haersmasingel 22
1972 · 133 m²
€ 348.028
Straatbeeld van Van Haersmasingel 66, 9062GC Oentsjerk
Van Haersmasingel 66
1975 · 131 m²
€ 377.062
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 292.742 is Heemstrasingel 41 een van de meer betaalbare woningen in Oentsjerk. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Heemstrasingel 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heemstrasingel 41 in Oentsjerk.

Wat is Heemstrasingel 41 in Oentsjerk waard?
Heemstrasingel 41 in Oentsjerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 292.742 (bandbreedte € 257.613 – € 327.871). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oentsjerk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heemstrasingel 41 in Oentsjerk?
De verwachte vraagprijs van Heemstrasingel 41 in Oentsjerk is in oktober 2026 € 286.644 (bandbreedte € 272.312 – € 300.976). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.913.
Hoeveel moet ik overbieden op Heemstrasingel 41 in Oentsjerk?
Voor Heemstrasingel 41 adviseren wij een bod van € 298.970 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Tytsjerksteradiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heemstrasingel 41 in Oentsjerk?
De geschatte bruto maandlasten van Heemstrasingel 41 in Oentsjerk bedragen € 1.543 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 292.742 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.432 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heemstrasingel 41 in Oentsjerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heemstrasingel 41 in Oentsjerk is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 22.361) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heemstrasingel 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oentsjerk is € 296.000. De geschatte marktwaarde van Heemstrasingel 41 ligt rond € 292.742. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heemstrasingel 41?
Huishoudens in de buurt van Heemstrasingel 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oentsjerk heeft 29% van de woningen zonnepanelen.