Huiswaardemeter

Woningwaarde Heemstrasingel 38

9062GH Oentsjerk

176 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.562Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 450.899
+8,3%
[ € 396.791 – € 505.007 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 442.177[ € 420.068 – € 464.286 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 459.793[ € 436.451 – € 482.393 ]

Wat is mijn huis waard?

Heemstrasingel 38 in Oentsjerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 450.899 (€ 2.562 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.976Sinds september +0,7%
+€ 34.44212 maanden +8,3%
+€ 18.30812 mnd vs. NL +4,4%
Heemstrasingel 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 450.899 voor Heemstrasingel 38 in Oentsjerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heemstrasingel 38 in Oentsjerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 459.793. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 450.899.

Verwachte verkoopprijs Heemstrasingel 38
€ 459.793[ € 436.451 – € 482.393 ]
Verkoper houdt over€ 453.485−€ 6.308 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 471.139+€ 11.346 kosten koper
Verkoopprijs€ 459.793
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.058
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 453.485

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heemstrasingel 38 in Oentsjerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 442.177. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.512 per m².

Verwachte vraagprijs Heemstrasingel 38
Onder gem. in AldtsjerkBoven gem.
€ 442.177[ € 420.068 – € 464.286 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.512[ € 2.387 – € 2.638 ]
Gem. vraagprijs in Aldtsjerk
€ 617.500[ € 359.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heemstrasingel 38 adviseren wij in een bod van € 459.793, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 442.177 ligt. In de gemeente Tytsjerksteradiel wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 450.899+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 459.793+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 482.783+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heemstrasingel 38 zal in bij een vraagprijs van € 442.177 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heemstrasingel 38 in Oentsjerk bedragen € 2.340 per maand bij een woningwaarde van € 450.899. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 651.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.340/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.205
OZB€ 51
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.340
Totaal betaald over 30 jaar€ 793.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heemstrasingel 38

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte176 m²
Perceeloppervlakte583 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 450.899
Verwachte verkoopprijs€ 459.793
Verwachte vraagprijs€ 442.177
Verwacht overbod+4,0% (Tytsjerksteradiel)

Locatie

BuurtOentsjerk
PlaatsOentsjerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oentsjerk besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (16%)
C (25%)
D (5%)
E (4%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Oentsjerk

Oentsjerk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

27,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation12,0 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heemstrasingel 6, 9062GG Oentsjerk
Heemstrasingel 6
1966 · 164 m²
€ 626.999
Straatbeeld van Van Haersmasingel 22, 9062GB Oentsjerk
Van Haersmasingel 22
1972 · 133 m²
€ 348.028
Straatbeeld van Van Haersmasingel 66, 9062GC Oentsjerk
Van Haersmasingel 66
1975 · 131 m²
€ 377.062
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 450.899 ligt Heemstrasingel 38 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oentsjerk. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Heemstrasingel 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heemstrasingel 38 in Oentsjerk.

Wat is Heemstrasingel 38 in Oentsjerk waard?
Heemstrasingel 38 in Oentsjerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 450.899 (bandbreedte € 396.791 – € 505.007). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oentsjerk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heemstrasingel 38 in Oentsjerk?
De verwachte vraagprijs van Heemstrasingel 38 in Oentsjerk is in oktober 2026 € 442.177 (bandbreedte € 420.068 – € 464.286). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.562.
Hoeveel moet ik overbieden op Heemstrasingel 38 in Oentsjerk?
Voor Heemstrasingel 38 adviseren wij een bod van € 459.793 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Tytsjerksteradiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heemstrasingel 38 in Oentsjerk?
De geschatte bruto maandlasten van Heemstrasingel 38 in Oentsjerk bedragen € 2.340 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 450.899 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.205 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heemstrasingel 38 in Oentsjerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heemstrasingel 38 in Oentsjerk is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 34.442) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heemstrasingel 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oentsjerk is € 296.000. De geschatte marktwaarde van Heemstrasingel 38 ligt rond € 450.899. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heemstrasingel 38?
Huishoudens in de buurt van Heemstrasingel 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oentsjerk heeft 29% van de woningen zonnepanelen.