Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruisstraat 7a

7573GJ Oldenzaal

160 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.455Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 552.844
+9,9%
[ € 486.503 – € 619.185 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 539.327[ € 512.361 – € 566.293 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 566.700[ € 537.979 – € 594.608 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruisstraat 7a in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 552.844 (€ 3.455 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.323Sinds september +0,8%
+€ 49.70012 maanden +9,9%
+€ 30.20812 mnd vs. NL +6,0%
Kruisstraat 7a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 552.844 voor Kruisstraat 7a in Oldenzaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruisstraat 7a in Oldenzaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 566.700. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 552.844.

Verwachte verkoopprijs Kruisstraat 7a
€ 566.700[ € 537.979 – € 594.608 ]
Verkoper houdt over€ 559.216−€ 7.484 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 580.184+€ 13.484 kosten koper
Verkoopprijs€ 566.700
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.234
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 559.216

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruisstraat 7a in Oldenzaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 539.327. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.371 per m².

Verwachte vraagprijs Kruisstraat 7a
Onder gem. in OldenzaalBoven gem.
€ 539.327[ € 512.361 – € 566.293 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.371[ € 3.202 – € 3.539 ]
Gem. vraagprijs in Oldenzaal
€ 541.414[ € 245.000 – € 1.675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruisstraat 7a adviseren wij in een bod van € 566.700, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 539.327 ligt. In de gemeente Oldenzaal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 552.844+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 566.700+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 595.035+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruisstraat 7a zal in bij een vraagprijs van € 539.327 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruisstraat 7a in Oldenzaal bedragen € 2.837 per maand bij een woningwaarde van € 552.844. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 753.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.837/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.704
OZB€ 48
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.837
Totaal betaald over 30 jaar€ 973.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruisstraat 7a

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte306 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 552.844
Verwachte verkoopprijs€ 566.700
Verwachte vraagprijs€ 539.327
Verwacht overbod+5,0% (Oldenzaal)

Locatie

BuurtDe Meijbree→
PlaatsOldenzaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Meijbree besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (12%)
C (18%)
D (26%)
E (9%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in De Meijbree

De Meijbree biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation12,6 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Denekamperstraat 23, 7573GB Oldenzaal
Denekamperstraat 23
1950 · 110 m²
€ 428.299
Straatbeeld van Haverstraat 34, 7573GK Oldenzaal
Haverstraat 34
1997 · 107 m²
€ 397.760
Straatbeeld van Meijbreestraat 78, 7573ES Oldenzaal
Meijbreestraat 78
1975 · 56 m²
€ 211.346
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 552.844 ligt Kruisstraat 7a een stuk boven het buurtgemiddelde in De Meijbree. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Kruisstraat 7a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruisstraat 7a in Oldenzaal.

Wat is Kruisstraat 7a in Oldenzaal waard?
Kruisstraat 7a in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 552.844 (bandbreedte € 486.503 – € 619.185). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Meijbree.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruisstraat 7a in Oldenzaal?
De verwachte vraagprijs van Kruisstraat 7a in Oldenzaal is in oktober 2026 € 539.327 (bandbreedte € 512.361 – € 566.293). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.455.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruisstraat 7a in Oldenzaal?
Voor Kruisstraat 7a adviseren wij een bod van € 566.700 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Oldenzaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruisstraat 7a in Oldenzaal?
De geschatte bruto maandlasten van Kruisstraat 7a in Oldenzaal bedragen € 2.837 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 552.844 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.704 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruisstraat 7a in Oldenzaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruisstraat 7a in Oldenzaal is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 49.700) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruisstraat 7a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Meijbree is € 393.000. De geschatte marktwaarde van Kruisstraat 7a ligt rond € 552.844. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruisstraat 7a?
Huishoudens in de buurt van Kruisstraat 7a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Meijbree heeft 12% van de woningen zonnepanelen.