Huiswaardemeter

Woningwaarde Duivelsdijk 31

7574PB Oldenzaal

205 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1937Bouwjaar
€ 2.564Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 525.528
+9,9%
[ € 462.465 – € 588.591 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 512.704[ € 487.069 – € 538.339 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 538.673[ € 511.422 – € 565.256 ]

Wat is mijn huis waard?

Duivelsdijk 31 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 525.528 (€ 2.564 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.109Sinds september +0,8%
+€ 47.24512 maanden +9,9%
+€ 28.71612 mnd vs. NL +6,0%
Duivelsdijk 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 525.528 voor Duivelsdijk 31 in Oldenzaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Duivelsdijk 31 in Oldenzaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 538.673. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 525.528.

Verwachte verkoopprijs Duivelsdijk 31
€ 538.673[ € 511.422 – € 565.256 ]
Verkoper houdt over€ 531.498−€ 7.175 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 551.596+€ 12.923 kosten koper
Verkoopprijs€ 538.673
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.925
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 531.498

Wat is de verwachte vraagprijs?

Duivelsdijk 31 in Oldenzaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 512.704. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.501 per m².

Verwachte vraagprijs Duivelsdijk 31
Onder gem. in OldenzaalBoven gem.
€ 512.704[ € 487.069 – € 538.339 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.501[ € 2.376 – € 2.626 ]
Gem. vraagprijs in Oldenzaal
€ 541.414[ € 245.000 – € 1.675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Duivelsdijk 31 adviseren wij in een bod van € 538.673, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 512.704 ligt. In de gemeente Oldenzaal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 525.528+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 538.673+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 565.607+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Duivelsdijk 31 zal in bij een vraagprijs van € 512.704 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Duivelsdijk 31 in Oldenzaal bedragen € 2.712 per maand bij een woningwaarde van € 525.528. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 726.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.712/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.570
OZB€ 46
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.712
Totaal betaald over 30 jaar€ 925.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Duivelsdijk 31

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte205 m²
Perceeloppervlakte630 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 525.528
Verwachte verkoopprijs€ 538.673
Verwachte vraagprijs€ 512.704
Verwacht overbod+5,0% (Oldenzaal)

Locatie

BuurtHanzepoort→
PlaatsOldenzaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hanzepoort besteden gemiddeld € 260 aan energiekosten per maand.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 154/mndElektriciteit(4.610 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (30%)
B (7%)
C (23%)
D (30%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Hanzepoort

Dagelijkse voorzieningen liggen in Hanzepoort op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,0 km en een huisarts op 2,9 km.

75%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,9 km
Supermarkt3,0 km
Basisschool3,2 km
Kinderdagverblijf3,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Duivelsdijk 25, 7574PB Oldenzaal
Duivelsdijk 25
1930 · 258 m²
€ 1.429.162
Straatbeeld van Duivelsdijk 37, 7574PB Oldenzaal
Duivelsdijk 37
1935 · 202 m²
€ 559.996
Straatbeeld van Duivelsdijk 81, 7574PB Oldenzaal
Duivelsdijk 81
1991 · 185 m²
€ 762.005
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Duivelsdijk 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 525.528 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hanzepoort willen wonen. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Duivelsdijk 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Duivelsdijk 31 in Oldenzaal.

Wat is Duivelsdijk 31 in Oldenzaal waard?
Duivelsdijk 31 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 525.528 (bandbreedte € 462.465 – € 588.591). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hanzepoort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Duivelsdijk 31 in Oldenzaal?
De verwachte vraagprijs van Duivelsdijk 31 in Oldenzaal is in oktober 2026 € 512.704 (bandbreedte € 487.069 – € 538.339). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.564.
Hoeveel moet ik overbieden op Duivelsdijk 31 in Oldenzaal?
Voor Duivelsdijk 31 adviseren wij een bod van € 538.673 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Oldenzaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Duivelsdijk 31 in Oldenzaal?
De geschatte bruto maandlasten van Duivelsdijk 31 in Oldenzaal bedragen € 2.712 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 525.528 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.570 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Duivelsdijk 31 in Oldenzaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Duivelsdijk 31 in Oldenzaal is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 47.245) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Duivelsdijk 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hanzepoort is € 554.000. De geschatte marktwaarde van Duivelsdijk 31 ligt rond € 525.528. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Duivelsdijk 31?
Huishoudens in de buurt van Duivelsdijk 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 260 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).