Huiswaardemeter

Woningwaarde Brederostraat 7

7576CA Oldenzaal

164 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 2.833Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 464.672
+9,9%
[ € 408.911 – € 520.433 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 453.040[ € 430.388 – € 475.692 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 476.602[ € 452.338 – € 499.952 ]

Wat is mijn huis waard?

Brederostraat 7 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 464.672 (€ 2.833 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.633Sinds september +0,8%
+€ 41.77412 maanden +9,9%
+€ 25.39012 mnd vs. NL +6,0%
Brederostraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 464.672 voor Brederostraat 7 in Oldenzaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brederostraat 7 in Oldenzaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 476.602. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 464.672.

Verwachte verkoopprijs Brederostraat 7
€ 476.602[ € 452.338 – € 499.952 ]
Verkoper houdt over€ 470.109−€ 6.493 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 488.284+€ 11.682 kosten koper
Verkoopprijs€ 476.602
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.243
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 470.109

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brederostraat 7 in Oldenzaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 453.040. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.762 per m².

Verwachte vraagprijs Brederostraat 7
Onder gem. in buurt De ThijBoven gem.
€ 453.040[ € 430.388 – € 475.692 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.762[ € 2.624 – € 2.901 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Thij
€ 413.400[ € 329.000 – € 787.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brederostraat 7 adviseren wij in een bod van € 476.602, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 453.040 ligt. In de gemeente Oldenzaal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 464.672+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 476.602+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 500.432+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brederostraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 453.040 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brederostraat 7 in Oldenzaal bedragen € 2.398 per maand bij een woningwaarde van € 464.672. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 665.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.398/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.272
OZB€ 40
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.398
Totaal betaald over 30 jaar€ 817.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brederostraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte270 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 464.672
Verwachte verkoopprijs€ 476.602
Verwachte vraagprijs€ 453.040
Verwacht overbod+5,0% (Oldenzaal)

Locatie

BuurtDe Thij→
PlaatsOldenzaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Thij besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (20%)
C (42%)
D (12%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Thij

De Thij biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,4 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van W.G.A.J. Röringstraat 14, 7576BE Oldenzaal
W.G.A.J. Röringstraat 14
1970 · 158 m²
€ 456.573
Straatbeeld van Hulsbekenkamp 45, 7576GC Oldenzaal
Hulsbekenkamp 45
1976 · 159 m²
€ 444.847
Straatbeeld van Bilderdijkstraat 54, 7576CG Oldenzaal
Bilderdijkstraat 54
1967 · 143 m²
€ 359.835
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 464.672 ligt Brederostraat 7 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Thij. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Brederostraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brederostraat 7 in Oldenzaal.

Wat is Brederostraat 7 in Oldenzaal waard?
Brederostraat 7 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 464.672 (bandbreedte € 408.911 – € 520.433). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Thij.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brederostraat 7 in Oldenzaal?
De verwachte vraagprijs van Brederostraat 7 in Oldenzaal is in oktober 2026 € 453.040 (bandbreedte € 430.388 – € 475.692). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.833.
Hoeveel moet ik overbieden op Brederostraat 7 in Oldenzaal?
Voor Brederostraat 7 adviseren wij een bod van € 476.602 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Oldenzaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brederostraat 7 in Oldenzaal?
De geschatte bruto maandlasten van Brederostraat 7 in Oldenzaal bedragen € 2.398 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 464.672 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.272 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brederostraat 7 in Oldenzaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brederostraat 7 in Oldenzaal is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 41.774) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brederostraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Thij is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Brederostraat 7 ligt rond € 464.672. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brederostraat 7?
Huishoudens in de buurt van Brederostraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Thij heeft 17% van de woningen zonnepanelen.