Huiswaardemeter

Woningwaarde Nicolaas Beetslaan 15

7576CJ Oldenzaal

303 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 3.253Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 985.732
+9,9%
[ € 867.444 – € 1.104.020 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 967.994[ € 919.594 – € 1.016.394 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.003.796[ € 953.619 – € 1.054.001 ]

Wat is mijn huis waard?

Nicolaas Beetslaan 15 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 985.732 (€ 3.253 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.708Sinds september +0,8%
+€ 88.61712 maanden +9,9%
+€ 53.86212 mnd vs. NL +6,0%
Nicolaas Beetslaan 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 985.732 voor Nicolaas Beetslaan 15 in Oldenzaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nicolaas Beetslaan 15 in Oldenzaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.003.796. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 985.732.

Verwachte verkoopprijs Nicolaas Beetslaan 15
€ 1.003.796[ € 953.619 – € 1.054.001 ]
Verkoper houdt over€ 991.504−€ 12.292 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.026.022+€ 22.226 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.003.796
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.042
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 991.504

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nicolaas Beetslaan 15 in Oldenzaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 967.994. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.195 per m².

Verwachte vraagprijs Nicolaas Beetslaan 15
Onder gem. in buurt De ThijBoven gem.
€ 967.994[ € 919.594 – € 1.016.394 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.195[ € 3.035 – € 3.354 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Thij
€ 413.400[ € 329.000 – € 787.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nicolaas Beetslaan 15 adviseren wij in een bod van € 1.003.796, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 967.994 ligt. In de gemeente Oldenzaal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 985.732+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.003.796+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.053.986+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nicolaas Beetslaan 15 zal in bij een vraagprijs van € 967.994 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nicolaas Beetslaan 15 in Oldenzaal bedragen € 5.025 per maand bij een woningwaarde van € 985.732. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.186.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.025/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.820
OZB€ 86
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 72
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 5.025
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.735.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nicolaas Beetslaan 15

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte303 m²
Perceeloppervlakte837 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 985.732
Verwachte verkoopprijs€ 1.003.796
Verwachte vraagprijs€ 967.994
Verwacht overbod+5,0% (Oldenzaal)

Locatie

BuurtDe Thij→
PlaatsOldenzaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Thij besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (20%)
C (42%)
D (12%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Thij

De Thij biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,4 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bilderdijkstraat 54, 7576CG Oldenzaal
Bilderdijkstraat 54
1967 · 143 m²
€ 359.835
Straatbeeld van Hulsbekenkamp 45, 7576GC Oldenzaal
Hulsbekenkamp 45
1976 · 159 m²
€ 444.847
Straatbeeld van Hunenveldlaan 51, 7576ZX Oldenzaal
Hunenveldlaan 51
1972 · 112 m²
€ 360.408
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nicolaas Beetslaan 15 valt met een geschatte woningwaarde van € 985.732 duidelijk in het hogere segment van De Thij. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Nicolaas Beetslaan 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nicolaas Beetslaan 15 in Oldenzaal.

Wat is Nicolaas Beetslaan 15 in Oldenzaal waard?
Nicolaas Beetslaan 15 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 985.732 (bandbreedte € 867.444 – € 1.104.020). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Thij.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nicolaas Beetslaan 15 in Oldenzaal?
De verwachte vraagprijs van Nicolaas Beetslaan 15 in Oldenzaal is in oktober 2026 € 967.994 (bandbreedte € 919.594 – € 1.016.394). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.253.
Hoeveel moet ik overbieden op Nicolaas Beetslaan 15 in Oldenzaal?
Voor Nicolaas Beetslaan 15 adviseren wij een bod van € 1.003.796 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oldenzaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nicolaas Beetslaan 15 in Oldenzaal?
De geschatte bruto maandlasten van Nicolaas Beetslaan 15 in Oldenzaal bedragen € 5.025 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 985.732 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.820 uit hypotheeklasten, circa € 133 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 72 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nicolaas Beetslaan 15 in Oldenzaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nicolaas Beetslaan 15 in Oldenzaal is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 88.617) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nicolaas Beetslaan 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Thij is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Nicolaas Beetslaan 15 ligt rond € 985.732. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nicolaas Beetslaan 15?
Huishoudens in de buurt van Nicolaas Beetslaan 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Thij heeft 17% van de woningen zonnepanelen.