Huiswaardemeter

Woningwaarde Nicolaas Beetslaan 29

7576CJ Oldenzaal

186 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.428Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 637.601
+9,9%
[ € 561.089 – € 714.113 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 624.908[ € 593.663 – € 656.153 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 650.552[ € 618.003 – € 683.055 ]

Wat is mijn huis waard?

Nicolaas Beetslaan 29 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 637.601 (€ 3.428 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.986Sinds september +0,8%
+€ 57.32012 maanden +9,9%
+€ 34.83912 mnd vs. NL +6,0%
Nicolaas Beetslaan 29
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 637.601 voor Nicolaas Beetslaan 29 in Oldenzaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nicolaas Beetslaan 29 in Oldenzaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 650.552. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 637.601.

Verwachte verkoopprijs Nicolaas Beetslaan 29
€ 650.552[ € 618.003 – € 683.055 ]
Verkoper houdt over€ 642.146−€ 8.406 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 665.713+€ 15.161 kosten koper
Verkoopprijs€ 650.552
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.156
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 642.146

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nicolaas Beetslaan 29 in Oldenzaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 624.908. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.360 per m².

Verwachte vraagprijs Nicolaas Beetslaan 29
Onder gem. in buurt De ThijBoven gem.
€ 624.908[ € 593.663 – € 656.153 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.360[ € 3.192 – € 3.528 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Thij
€ 413.400[ € 329.000 – € 787.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nicolaas Beetslaan 29 adviseren wij in een bod van € 650.552, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 624.908 ligt. In de gemeente Oldenzaal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 637.601+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 650.552+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 683.080+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nicolaas Beetslaan 29 zal in bij een vraagprijs van € 624.908 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nicolaas Beetslaan 29 in Oldenzaal bedragen € 3.264 per maand bij een woningwaarde van € 637.601. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 838.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.264/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.118
OZB€ 55
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.264
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.122.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nicolaas Beetslaan 29

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte186 m²
Perceeloppervlakte853 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 637.601
Verwachte verkoopprijs€ 650.552
Verwachte vraagprijs€ 624.908
Verwacht overbod+5,0% (Oldenzaal)

Locatie

BuurtDe Thij→
PlaatsOldenzaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Thij besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (20%)
C (42%)
D (12%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Thij

De Thij biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,4 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van W.G.A.J. Röringstraat 14, 7576BE Oldenzaal
W.G.A.J. Röringstraat 14
1970 · 158 m²
€ 456.573
Straatbeeld van Hulsbekenkamp 45, 7576GC Oldenzaal
Hulsbekenkamp 45
1976 · 159 m²
€ 444.847
Straatbeeld van Bilderdijkstraat 54, 7576CG Oldenzaal
Bilderdijkstraat 54
1967 · 143 m²
€ 359.835
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nicolaas Beetslaan 29 valt met een geschatte woningwaarde van € 637.601 duidelijk in het hogere segment van De Thij. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Nicolaas Beetslaan 29

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nicolaas Beetslaan 29 in Oldenzaal.

Wat is Nicolaas Beetslaan 29 in Oldenzaal waard?
Nicolaas Beetslaan 29 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 637.601 (bandbreedte € 561.089 – € 714.113). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Thij.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nicolaas Beetslaan 29 in Oldenzaal?
De verwachte vraagprijs van Nicolaas Beetslaan 29 in Oldenzaal is in oktober 2026 € 624.908 (bandbreedte € 593.663 – € 656.153). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.428.
Hoeveel moet ik overbieden op Nicolaas Beetslaan 29 in Oldenzaal?
Voor Nicolaas Beetslaan 29 adviseren wij een bod van € 650.552 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oldenzaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nicolaas Beetslaan 29 in Oldenzaal?
De geschatte bruto maandlasten van Nicolaas Beetslaan 29 in Oldenzaal bedragen € 3.264 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 637.601 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.118 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nicolaas Beetslaan 29 in Oldenzaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nicolaas Beetslaan 29 in Oldenzaal is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 57.320) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nicolaas Beetslaan 29?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Thij is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Nicolaas Beetslaan 29 ligt rond € 637.601. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nicolaas Beetslaan 29?
Huishoudens in de buurt van Nicolaas Beetslaan 29 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Thij heeft 17% van de woningen zonnepanelen.