Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterhamskamp 9

7576EL Oldenzaal

Te koop
190 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 2.325Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 441.666
+8,9%
[ € 388.666 – € 494.666 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 430.000[ € 408.500 – € 451.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 452.649[ € 429.334 – € 474.526 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterhamskamp 9 in Oldenzaal heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 441.666 (€ 2.325 per m²). Dit is een stijging van +8,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.454Sinds mei +0,8%
+€ 36.11512 maanden +8,9%
+€ 18.91712 mnd vs. NL +4,7%
Waterhamskamp 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 441.666 voor Waterhamskamp 9 in Oldenzaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterhamskamp 9 in Oldenzaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 452.649. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 441.666.

Verwachte verkoopprijs Waterhamskamp 9
€ 452.649[ € 429.334 – € 474.526 ]
Verkoper houdt over€ 446.420−€ 6.229 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 463.852+€ 11.203 kosten koper
Verkoopprijs€ 452.649
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.979
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 446.420

Wat is de vraagprijs?

Waterhamskamp 9 in Oldenzaal staat in te koop voor € 430.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.263 per m².

Vraagprijs Waterhamskamp 9
Onder gem. in buurt De ThijBoven gem.
€ 430.000[ € 408.500 – € 451.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.263[ € 2.150 – € 2.376 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Thij
€ 408.000[ € 325.000 – € 579.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterhamskamp 9 adviseren wij in een bod van € 452.649, dat 5,3% boven de vraagprijs van € 430.000 ligt. In de gemeente Oldenzaal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 441.666+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 452.649+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 475.281+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterhamskamp 9 zal in bij een vraagprijs van € 430.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterhamskamp 9 in Oldenzaal bedragen € 2.236 per maand bij een woningwaarde van € 441.666. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 221.000€ 662.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.236/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.160
OZB€ 20
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.236
Totaal betaald over 30 jaar€ 777.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterhamskamp 9

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte190 m²
Perceeloppervlakte282 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 441.666
Verwachte verkoopprijs€ 452.649
Vraagprijs€ 430.000
Verwacht overbod+5,0% (Oldenzaal)

Locatie

BuurtDe Thij→
PlaatsOldenzaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Thij besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (22%)
B (20%)
C (43%)
D (13%)
E (3%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Thij

De Thij biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,4 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hulsbekenkamp 45, 7576GC Oldenzaal
Hulsbekenkamp 45
1976 · 159 m²
€ 442.909
Straatbeeld van Thijlaan 16, 7576ZB Oldenzaal
Thijlaan 16
1996 · 141 m²
€ 470.150
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 441.666 ligt Waterhamskamp 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Thij. De waardestijging van +8,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Waterhamskamp 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterhamskamp 9 in Oldenzaal.

Wat is Waterhamskamp 9 in Oldenzaal waard?
Waterhamskamp 9 in Oldenzaal heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 441.666 (bandbreedte € 388.666 – € 494.666). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Thij.
Wat is de vraagprijs van Waterhamskamp 9 in Oldenzaal?
Waterhamskamp 9 in Oldenzaal staat in juni 2026 te koop voor € 430.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.325.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterhamskamp 9 in Oldenzaal?
Voor Waterhamskamp 9 adviseren wij een bod van € 452.649 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Oldenzaal in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterhamskamp 9 in Oldenzaal?
De geschatte bruto maandlasten van Waterhamskamp 9 in Oldenzaal bedragen € 2.327 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 441.666 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.160 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 102 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterhamskamp 9 in Oldenzaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterhamskamp 9 in Oldenzaal is de afgelopen 12 maanden met +8,9% (+€ 36.115) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterhamskamp 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Thij is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Waterhamskamp 9 ligt rond € 441.666. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterhamskamp 9?
Huishoudens in de buurt van Waterhamskamp 9 besteden in juni 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Thij heeft 17% van de woningen zonnepanelen.