Huiswaardemeter

Woningwaarde Nijhuiskamp 11

7576EV Oldenzaal

143 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.224Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 461.087
+9,9%
[ € 405.757 – € 516.417 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 449.375[ € 426.906 – € 471.844 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 473.104[ € 449.105 – € 496.380 ]

Wat is mijn huis waard?

Nijhuiskamp 11 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 461.087 (€ 3.224 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.605Sinds september +0,8%
+€ 41.45112 maanden +9,9%
+€ 25.19412 mnd vs. NL +6,0%
Nijhuiskamp 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 461.087 voor Nijhuiskamp 11 in Oldenzaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nijhuiskamp 11 in Oldenzaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 473.104. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 461.087.

Verwachte verkoopprijs Nijhuiskamp 11
€ 473.104[ € 449.105 – € 496.380 ]
Verkoper houdt over€ 466.650−€ 6.454 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 484.716+€ 11.612 kosten koper
Verkoopprijs€ 473.104
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.204
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 466.650

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nijhuiskamp 11 in Oldenzaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 449.375. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.142 per m².

Verwachte vraagprijs Nijhuiskamp 11
Onder gem. in buurt De ThijBoven gem.
€ 449.375[ € 426.906 – € 471.844 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.142[ € 2.985 – € 3.300 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Thij
€ 413.400[ € 329.000 – € 787.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nijhuiskamp 11 adviseren wij in een bod van € 473.104, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 449.375 ligt. In de gemeente Oldenzaal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 461.087+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 473.104+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 496.759+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nijhuiskamp 11 zal in bij een vraagprijs van € 449.375 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nijhuiskamp 11 in Oldenzaal bedragen € 2.376 per maand bij een woningwaarde van € 461.087. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 661.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.376/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.255
OZB€ 40
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.376
Totaal betaald over 30 jaar€ 811.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nijhuiskamp 11

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte246 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 461.087
Verwachte verkoopprijs€ 473.104
Verwachte vraagprijs€ 449.375
Verwacht overbod+5,0% (Oldenzaal)

Locatie

BuurtDe Thij→
PlaatsOldenzaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Thij besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (20%)
C (42%)
D (12%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Thij

De Thij biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,4 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hunenveldlaan 66, 7576ZT Oldenzaal
Hunenveldlaan 66
1974 · 136 m²
€ 379.969
Straatbeeld van Bilderdijkstraat 54, 7576CG Oldenzaal
Bilderdijkstraat 54
1967 · 143 m²
€ 359.835
Straatbeeld van Hulsbekenkamp 45, 7576GC Oldenzaal
Hulsbekenkamp 45
1976 · 159 m²
€ 444.847
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 461.087 ligt Nijhuiskamp 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Thij. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nijhuiskamp 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nijhuiskamp 11 in Oldenzaal.

Wat is Nijhuiskamp 11 in Oldenzaal waard?
Nijhuiskamp 11 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 461.087 (bandbreedte € 405.757 – € 516.417). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Thij.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nijhuiskamp 11 in Oldenzaal?
De verwachte vraagprijs van Nijhuiskamp 11 in Oldenzaal is in oktober 2026 € 449.375 (bandbreedte € 426.906 – € 471.844). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.224.
Hoeveel moet ik overbieden op Nijhuiskamp 11 in Oldenzaal?
Voor Nijhuiskamp 11 adviseren wij een bod van € 473.104 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oldenzaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nijhuiskamp 11 in Oldenzaal?
De geschatte bruto maandlasten van Nijhuiskamp 11 in Oldenzaal bedragen € 2.376 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 461.087 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.255 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nijhuiskamp 11 in Oldenzaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nijhuiskamp 11 in Oldenzaal is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 41.451) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nijhuiskamp 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Thij is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Nijhuiskamp 11 ligt rond € 461.087. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nijhuiskamp 11?
Huishoudens in de buurt van Nijhuiskamp 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Thij heeft 17% van de woningen zonnepanelen.