Huiswaardemeter

Woningwaarde Nijhuiskamp 21

7576EV Oldenzaal

148 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.342Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 494.626
+9,9%
[ € 435.271 – € 553.981 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 482.009[ € 457.909 – € 506.109 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 507.573[ € 481.720 – € 532.427 ]

Wat is mijn huis waard?

Nijhuiskamp 21 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 494.626 (€ 3.342 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.868Sinds september +0,8%
+€ 44.46712 maanden +9,9%
+€ 27.02712 mnd vs. NL +6,0%
Nijhuiskamp 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 494.626 voor Nijhuiskamp 21 in Oldenzaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nijhuiskamp 21 in Oldenzaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 507.573. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 494.626.

Verwachte verkoopprijs Nijhuiskamp 21
€ 507.573[ € 481.720 – € 532.427 ]
Verkoper houdt over€ 500.740−€ 6.833 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 519.874+€ 12.301 kosten koper
Verkoopprijs€ 507.573
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.583
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 500.740

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nijhuiskamp 21 in Oldenzaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 482.009. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.257 per m².

Verwachte vraagprijs Nijhuiskamp 21
Onder gem. in buurt De ThijBoven gem.
€ 482.009[ € 457.909 – € 506.109 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.257[ € 3.094 – € 3.420 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Thij
€ 413.400[ € 329.000 – € 787.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nijhuiskamp 21 adviseren wij in een bod van € 507.573, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 482.009 ligt. In de gemeente Oldenzaal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 494.626+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 507.573+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 532.952+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nijhuiskamp 21 zal in bij een vraagprijs van € 482.009 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nijhuiskamp 21 in Oldenzaal bedragen € 2.544 per maand bij een woningwaarde van € 494.626. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 695.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.544/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.419
OZB€ 43
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.544
Totaal betaald over 30 jaar€ 870.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nijhuiskamp 21

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte268 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 494.626
Verwachte verkoopprijs€ 507.573
Verwachte vraagprijs€ 482.009
Verwacht overbod+5,0% (Oldenzaal)

Locatie

BuurtDe Thij→
PlaatsOldenzaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Thij besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (20%)
C (42%)
D (12%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Thij

De Thij biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,4 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hunenveldlaan 66, 7576ZT Oldenzaal
Hunenveldlaan 66
1974 · 136 m²
€ 379.969
Straatbeeld van Bilderdijkstraat 54, 7576CG Oldenzaal
Bilderdijkstraat 54
1967 · 143 m²
€ 359.835
Straatbeeld van Hulsbekenkamp 45, 7576GC Oldenzaal
Hulsbekenkamp 45
1976 · 159 m²
€ 444.847
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nijhuiskamp 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 494.626 duidelijk in het hogere segment van De Thij. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nijhuiskamp 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nijhuiskamp 21 in Oldenzaal.

Wat is Nijhuiskamp 21 in Oldenzaal waard?
Nijhuiskamp 21 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 494.626 (bandbreedte € 435.271 – € 553.981). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Thij.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nijhuiskamp 21 in Oldenzaal?
De verwachte vraagprijs van Nijhuiskamp 21 in Oldenzaal is in oktober 2026 € 482.009 (bandbreedte € 457.909 – € 506.109). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.342.
Hoeveel moet ik overbieden op Nijhuiskamp 21 in Oldenzaal?
Voor Nijhuiskamp 21 adviseren wij een bod van € 507.573 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oldenzaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nijhuiskamp 21 in Oldenzaal?
De geschatte bruto maandlasten van Nijhuiskamp 21 in Oldenzaal bedragen € 2.544 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 494.626 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.419 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nijhuiskamp 21 in Oldenzaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nijhuiskamp 21 in Oldenzaal is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 44.467) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nijhuiskamp 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Thij is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Nijhuiskamp 21 ligt rond € 494.626. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nijhuiskamp 21?
Huishoudens in de buurt van Nijhuiskamp 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Thij heeft 17% van de woningen zonnepanelen.