Huiswaardemeter

Woningwaarde Thijsniederhof 24

7576ZC Oldenzaal

116 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 2.886Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 334.744
+9,9%
[ € 294.575 – € 374.913 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 325.448[ € 309.176 – € 341.720 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 344.305[ € 326.799 – € 361.198 ]

Wat is mijn huis waard?

Thijsniederhof 24 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 334.744 (€ 2.886 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.617Sinds september +0,8%
+€ 30.09312 maanden +9,9%
+€ 18.29012 mnd vs. NL +6,0%
Thijsniederhof 24
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 334.744 voor Thijsniederhof 24 in Oldenzaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Thijsniederhof 24 in Oldenzaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 344.305. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 334.744.

Verwachte verkoopprijs Thijsniederhof 24
€ 344.305[ € 326.799 – € 361.198 ]
Verkoper houdt over€ 339.268−€ 5.037 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 353.341+€ 9.036 kosten koper
Verkoopprijs€ 344.305
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.787
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 339.268

Wat is de verwachte vraagprijs?

Thijsniederhof 24 in Oldenzaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 325.448. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.806 per m².

Verwachte vraagprijs Thijsniederhof 24
Onder gem. in buurt De ThijBoven gem.
€ 325.448[ € 309.176 – € 341.720 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.806[ € 2.665 – € 2.946 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Thij
€ 413.400[ € 329.000 – € 787.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Thijsniederhof 24 adviseren wij in een bod van € 344.305, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 325.448 ligt. In de gemeente Oldenzaal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 334.744+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 344.305+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 361.520+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Thijsniederhof 24 zal in bij een vraagprijs van € 325.448 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Thijsniederhof 24 in Oldenzaal bedragen € 1.741 per maand bij een woningwaarde van € 334.744. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 535.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.741/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.637
OZB€ 29
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.741
Totaal betaald over 30 jaar€ 589.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Thijsniederhof 24

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte116 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 334.744
Verwachte verkoopprijs€ 344.305
Verwachte vraagprijs€ 325.448
Verwacht overbod+5,0% (Oldenzaal)

Locatie

BuurtDe Thij→
PlaatsOldenzaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Thij besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (20%)
C (42%)
D (12%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Thij

De Thij biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,4 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bilderdijkstraat 54, 7576CG Oldenzaal
Bilderdijkstraat 54
1967 · 143 m²
€ 359.835
Straatbeeld van Hulsbekenkamp 45, 7576GC Oldenzaal
Hulsbekenkamp 45
1976 · 159 m²
€ 444.847
Straatbeeld van Hunenveldlaan 51, 7576ZX Oldenzaal
Hunenveldlaan 51
1972 · 112 m²
€ 360.408
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Thijsniederhof 24 ligt met een geschatte woningwaarde van € 334.744 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Thij willen wonen. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Thijsniederhof 24

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Thijsniederhof 24 in Oldenzaal.

Wat is Thijsniederhof 24 in Oldenzaal waard?
Thijsniederhof 24 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 334.744 (bandbreedte € 294.575 – € 374.913). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Thij.
Wat is de verwachte vraagprijs van Thijsniederhof 24 in Oldenzaal?
De verwachte vraagprijs van Thijsniederhof 24 in Oldenzaal is in oktober 2026 € 325.448 (bandbreedte € 309.176 – € 341.720). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.886.
Hoeveel moet ik overbieden op Thijsniederhof 24 in Oldenzaal?
Voor Thijsniederhof 24 adviseren wij een bod van € 344.305 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oldenzaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Thijsniederhof 24 in Oldenzaal?
De geschatte bruto maandlasten van Thijsniederhof 24 in Oldenzaal bedragen € 1.741 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 334.744 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.637 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Thijsniederhof 24 in Oldenzaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Thijsniederhof 24 in Oldenzaal is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 30.093) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Thijsniederhof 24?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Thij is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Thijsniederhof 24 ligt rond € 334.744. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Thijsniederhof 24?
Huishoudens in de buurt van Thijsniederhof 24 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Thij heeft 17% van de woningen zonnepanelen.