Huiswaardemeter

Woningwaarde Thijsniederhof 4

7576ZC Oldenzaal

116 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 2.867Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 332.627
+9,9%
[ € 292.712 – € 372.542 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 323.638[ € 307.456 – € 339.820 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 341.866[ € 324.674 – € 358.850 ]

Wat is mijn huis waard?

Thijsniederhof 4 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 332.627 (€ 2.867 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.601Sinds september +0,8%
+€ 29.90312 maanden +9,9%
+€ 18.17512 mnd vs. NL +6,0%
Thijsniederhof 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 332.627 voor Thijsniederhof 4 in Oldenzaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Thijsniederhof 4 in Oldenzaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 341.866. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 332.627.

Verwachte verkoopprijs Thijsniederhof 4
€ 341.866[ € 324.674 – € 358.850 ]
Verkoper houdt over€ 336.855−€ 5.011 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 350.853+€ 8.987 kosten koper
Verkoopprijs€ 341.866
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.761
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 336.855

Wat is de verwachte vraagprijs?

Thijsniederhof 4 in Oldenzaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 323.638. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.790 per m².

Verwachte vraagprijs Thijsniederhof 4
Onder gem. in buurt De ThijBoven gem.
€ 323.638[ € 307.456 – € 339.820 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.790[ € 2.650 – € 2.929 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Thij
€ 413.400[ € 329.000 – € 787.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Thijsniederhof 4 adviseren wij in een bod van € 341.866, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 323.638 ligt. In de gemeente Oldenzaal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 332.627+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 341.866+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 358.959+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Thijsniederhof 4 zal in bij een vraagprijs van € 323.638 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Thijsniederhof 4 in Oldenzaal bedragen € 1.731 per maand bij een woningwaarde van € 332.627. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 533.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.731/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.627
OZB€ 29
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.731
Totaal betaald over 30 jaar€ 585.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Thijsniederhof 4

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte116 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 332.627
Verwachte verkoopprijs€ 341.866
Verwachte vraagprijs€ 323.638
Verwacht overbod+5,0% (Oldenzaal)

Locatie

BuurtDe Thij→
PlaatsOldenzaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Thij besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (20%)
C (42%)
D (12%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Thij

De Thij biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,4 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bilderdijkstraat 54, 7576CG Oldenzaal
Bilderdijkstraat 54
1967 · 143 m²
€ 359.835
Straatbeeld van Hulsbekenkamp 45, 7576GC Oldenzaal
Hulsbekenkamp 45
1976 · 159 m²
€ 444.847
Straatbeeld van Hunenveldlaan 51, 7576ZX Oldenzaal
Hunenveldlaan 51
1972 · 112 m²
€ 360.408
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Thijsniederhof 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 332.627 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Thij willen wonen. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Thijsniederhof 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Thijsniederhof 4 in Oldenzaal.

Wat is Thijsniederhof 4 in Oldenzaal waard?
Thijsniederhof 4 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 332.627 (bandbreedte € 292.712 – € 372.542). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Thij.
Wat is de verwachte vraagprijs van Thijsniederhof 4 in Oldenzaal?
De verwachte vraagprijs van Thijsniederhof 4 in Oldenzaal is in oktober 2026 € 323.638 (bandbreedte € 307.456 – € 339.820). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.867.
Hoeveel moet ik overbieden op Thijsniederhof 4 in Oldenzaal?
Voor Thijsniederhof 4 adviseren wij een bod van € 341.866 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oldenzaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Thijsniederhof 4 in Oldenzaal?
De geschatte bruto maandlasten van Thijsniederhof 4 in Oldenzaal bedragen € 1.731 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 332.627 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.627 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Thijsniederhof 4 in Oldenzaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Thijsniederhof 4 in Oldenzaal is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 29.903) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Thijsniederhof 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Thij is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Thijsniederhof 4 ligt rond € 332.627. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Thijsniederhof 4?
Huishoudens in de buurt van Thijsniederhof 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Thij heeft 17% van de woningen zonnepanelen.