Huiswaardemeter

Woningwaarde Thijsniederweg 4

7576ZG Oldenzaal

217 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 2.922Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 634.078
+9,9%
[ € 557.989 – € 710.167 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 621.318[ € 590.252 – € 652.384 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 647.100[ € 614.452 – € 679.132 ]

Wat is mijn huis waard?

Thijsniederweg 4 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 634.078 (€ 2.922 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.958Sinds september +0,8%
+€ 57.00312 maanden +9,9%
+€ 34.64612 mnd vs. NL +6,0%
Thijsniederweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 634.078 voor Thijsniederweg 4 in Oldenzaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Thijsniederweg 4 in Oldenzaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 647.100. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 634.078.

Verwachte verkoopprijs Thijsniederweg 4
€ 647.100[ € 614.452 – € 679.132 ]
Verkoper houdt over€ 638.732−€ 8.368 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 662.192+€ 15.092 kosten koper
Verkoopprijs€ 647.100
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.118
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 638.732

Wat is de verwachte vraagprijs?

Thijsniederweg 4 in Oldenzaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 621.318. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.863 per m².

Verwachte vraagprijs Thijsniederweg 4
Onder gem. in buurt De ThijBoven gem.
€ 621.318[ € 590.252 – € 652.384 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.863[ € 2.720 – € 3.006 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Thij
€ 413.400[ € 329.000 – € 787.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Thijsniederweg 4 adviseren wij in een bod van € 647.100, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 621.318 ligt. In de gemeente Oldenzaal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 634.078+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 647.100+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 679.455+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Thijsniederweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 621.318 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Thijsniederweg 4 in Oldenzaal bedragen € 3.255 per maand bij een woningwaarde van € 634.078. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 834.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.255/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.101
OZB€ 55
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.255
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.116.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Thijsniederweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte217 m²
Perceeloppervlakte566 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 634.078
Verwachte verkoopprijs€ 647.100
Verwachte vraagprijs€ 621.318
Verwacht overbod+5,0% (Oldenzaal)

Locatie

BuurtDe Thij→
PlaatsOldenzaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Thij besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (20%)
C (42%)
D (12%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Thij

De Thij biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,4 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bilderdijkstraat 54, 7576CG Oldenzaal
Bilderdijkstraat 54
1967 · 143 m²
€ 359.835
Straatbeeld van Hulsbekenkamp 45, 7576GC Oldenzaal
Hulsbekenkamp 45
1976 · 159 m²
€ 444.847
Straatbeeld van Hunenveldlaan 51, 7576ZX Oldenzaal
Hunenveldlaan 51
1972 · 112 m²
€ 360.408
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Thijsniederweg 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 634.078 duidelijk in het hogere segment van De Thij. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Thijsniederweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Thijsniederweg 4 in Oldenzaal.

Wat is Thijsniederweg 4 in Oldenzaal waard?
Thijsniederweg 4 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 634.078 (bandbreedte € 557.989 – € 710.167). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Thij.
Wat is de verwachte vraagprijs van Thijsniederweg 4 in Oldenzaal?
De verwachte vraagprijs van Thijsniederweg 4 in Oldenzaal is in oktober 2026 € 621.318 (bandbreedte € 590.252 – € 652.384). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.922.
Hoeveel moet ik overbieden op Thijsniederweg 4 in Oldenzaal?
Voor Thijsniederweg 4 adviseren wij een bod van € 647.100 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oldenzaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Thijsniederweg 4 in Oldenzaal?
De geschatte bruto maandlasten van Thijsniederweg 4 in Oldenzaal bedragen € 3.255 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 634.078 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.101 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Thijsniederweg 4 in Oldenzaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Thijsniederweg 4 in Oldenzaal is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 57.003) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Thijsniederweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Thij is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Thijsniederweg 4 ligt rond € 634.078. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Thijsniederweg 4?
Huishoudens in de buurt van Thijsniederweg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Thij heeft 17% van de woningen zonnepanelen.