Huiswaardemeter

Woningwaarde Umbrialaan 38

7577KZ Oldenzaal

61 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.853Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 235.054
+9,9%
[ € 206.848 – € 263.260 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 228.050[ € 216.648 – € 239.453 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 242.273[ € 229.864 – € 254.060 ]

Wat is mijn huis waard?

Umbrialaan 38 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 235.054 (€ 3.853 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.838Sinds september +0,8%
+€ 21.13112 maanden +9,9%
+€ 12.84312 mnd vs. NL +6,0%
Umbrialaan 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 235.054 voor Umbrialaan 38 in Oldenzaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Umbrialaan 38 in Oldenzaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 242.273. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 235.054.

Verwachte verkoopprijs Umbrialaan 38
€ 242.273[ € 229.864 – € 254.060 ]
Verkoper houdt over€ 238.358−€ 3.915 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 249.268+€ 6.995 kosten koper
Verkoopprijs€ 242.273
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.665
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 238.358

Wat is de verwachte vraagprijs?

Umbrialaan 38 in Oldenzaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 228.050. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.739 per m².

Verwachte vraagprijs Umbrialaan 38
Onder gem. in buurt De Graven EsBoven gem.
€ 228.050[ € 216.648 – € 239.453 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.739[ € 3.552 – € 3.925 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Graven Es
€ 575.524[ € 369.000 – € 819.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Umbrialaan 38 adviseren wij in een bod van € 242.273, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 228.050 ligt. In de gemeente Oldenzaal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 235.054+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 242.273+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 254.387+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Umbrialaan 38 zal in bij een vraagprijs van € 228.050 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Umbrialaan 38 in Oldenzaal bedragen € 1.231 per maand bij een woningwaarde van € 235.054. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 435.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.231/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.149
OZB€ 20
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.231
Totaal betaald over 30 jaar€ 413.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Umbrialaan 38

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte61 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 235.054
Verwachte verkoopprijs€ 242.273
Verwachte vraagprijs€ 228.050
Verwacht overbod+5,0% (Oldenzaal)

Locatie

BuurtDe Graven Es→
PlaatsOldenzaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Graven Es besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 70% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (70%)
B (21%)
C (7%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in De Graven Es

De Graven Es biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation12,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Trombonelaan 7, 7577LD Oldenzaal
Trombonelaan 7
1993 · 100 m²
€ 389.586
Straatbeeld van Seinelaan 53, 7577ME Oldenzaal
Seinelaan 53
1996 · 100 m²
€ 380.268
Straatbeeld van Henegouwenlaan 59, 7577MD Oldenzaal
Henegouwenlaan 59
1995 · 104 m²
€ 372.768
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 235.054 is Umbrialaan 38 een van de meer betaalbare woningen in De Graven Es. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Umbrialaan 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Umbrialaan 38 in Oldenzaal.

Wat is Umbrialaan 38 in Oldenzaal waard?
Umbrialaan 38 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 235.054 (bandbreedte € 206.848 – € 263.260). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Graven Es.
Wat is de verwachte vraagprijs van Umbrialaan 38 in Oldenzaal?
De verwachte vraagprijs van Umbrialaan 38 in Oldenzaal is in oktober 2026 € 228.050 (bandbreedte € 216.648 – € 239.453). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.853.
Hoeveel moet ik overbieden op Umbrialaan 38 in Oldenzaal?
Voor Umbrialaan 38 adviseren wij een bod van € 242.273 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oldenzaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Umbrialaan 38 in Oldenzaal?
De geschatte bruto maandlasten van Umbrialaan 38 in Oldenzaal bedragen € 1.231 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 235.054 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.149 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Umbrialaan 38 in Oldenzaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Umbrialaan 38 in Oldenzaal is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 21.131) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Umbrialaan 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Graven Es is € 459.000. De geschatte marktwaarde van Umbrialaan 38 ligt rond € 235.054. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Umbrialaan 38?
Huishoudens in de buurt van Umbrialaan 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Graven Es heeft 27% van de woningen zonnepanelen.