Huiswaardemeter

Woningwaarde Blokfluitlaan 16

7577LB Oldenzaal

100 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.591Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 359.093
+9,9%
[ € 316.002 – € 402.184 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 349.350[ € 331.883 – € 366.818 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 369.107[ € 350.468 – € 387.360 ]

Wat is mijn huis waard?

Blokfluitlaan 16 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 359.093 (€ 3.591 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.808Sinds september +0,8%
+€ 32.28212 maanden +9,9%
+€ 19.62112 mnd vs. NL +6,0%
Blokfluitlaan 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 359.093 voor Blokfluitlaan 16 in Oldenzaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Blokfluitlaan 16 in Oldenzaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 369.107. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 359.093.

Verwachte verkoopprijs Blokfluitlaan 16
€ 369.107[ € 350.468 – € 387.360 ]
Verkoper houdt over€ 363.797−€ 5.310 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 378.639+€ 9.532 kosten koper
Verkoopprijs€ 369.107
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.060
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 363.797

Wat is de verwachte vraagprijs?

Blokfluitlaan 16 in Oldenzaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 349.350. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.494 per m².

Verwachte vraagprijs Blokfluitlaan 16
Onder gem. in buurt De Graven EsBoven gem.
€ 349.350[ € 331.883 – € 366.818 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.494[ € 3.319 – € 3.668 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Graven Es
€ 575.524[ € 369.000 – € 819.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Blokfluitlaan 16 adviseren wij in een bod van € 369.107, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 349.350 ligt. In de gemeente Oldenzaal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 359.093+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 369.107+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 387.562+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Blokfluitlaan 16 zal in bij een vraagprijs van € 349.350 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Blokfluitlaan 16 in Oldenzaal bedragen € 1.858 per maand bij een woningwaarde van € 359.093. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 559.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.858/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.756
OZB€ 31
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.858
Totaal betaald over 30 jaar€ 632.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Blokfluitlaan 16

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 359.093
Verwachte verkoopprijs€ 369.107
Verwachte vraagprijs€ 349.350
Verwacht overbod+5,0% (Oldenzaal)

Locatie

BuurtDe Graven Es→
PlaatsOldenzaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Graven Es besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 70% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (70%)
B (21%)
C (7%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in De Graven Es

De Graven Es biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation12,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Trombonelaan 7, 7577LD Oldenzaal
Trombonelaan 7
1993 · 100 m²
€ 389.586
Straatbeeld van Seinelaan 53, 7577ME Oldenzaal
Seinelaan 53
1996 · 100 m²
€ 380.268
Straatbeeld van Henegouwenlaan 59, 7577MD Oldenzaal
Henegouwenlaan 59
1995 · 104 m²
€ 372.768
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 359.093 is Blokfluitlaan 16 een van de meer betaalbare woningen in De Graven Es. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Blokfluitlaan 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Blokfluitlaan 16 in Oldenzaal.

Wat is Blokfluitlaan 16 in Oldenzaal waard?
Blokfluitlaan 16 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 359.093 (bandbreedte € 316.002 – € 402.184). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Graven Es.
Wat is de verwachte vraagprijs van Blokfluitlaan 16 in Oldenzaal?
De verwachte vraagprijs van Blokfluitlaan 16 in Oldenzaal is in oktober 2026 € 349.350 (bandbreedte € 331.883 – € 366.818). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.591.
Hoeveel moet ik overbieden op Blokfluitlaan 16 in Oldenzaal?
Voor Blokfluitlaan 16 adviseren wij een bod van € 369.107 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oldenzaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Blokfluitlaan 16 in Oldenzaal?
De geschatte bruto maandlasten van Blokfluitlaan 16 in Oldenzaal bedragen € 1.858 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 359.093 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.756 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Blokfluitlaan 16 in Oldenzaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Blokfluitlaan 16 in Oldenzaal is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 32.282) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Blokfluitlaan 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Graven Es is € 459.000. De geschatte marktwaarde van Blokfluitlaan 16 ligt rond € 359.093. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Blokfluitlaan 16?
Huishoudens in de buurt van Blokfluitlaan 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Graven Es heeft 27% van de woningen zonnepanelen.