Huiswaardemeter

Woningwaarde Hobolaan 41

7577LJ Oldenzaal

115 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.492Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 401.620
+9,9%
[ € 353.426 – € 449.814 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 391.538[ € 371.961 – € 411.115 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 411.962[ € 391.303 – € 432.493 ]

Wat is mijn huis waard?

Hobolaan 41 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 401.620 (€ 3.492 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.140Sinds september +0,8%
+€ 36.10512 maanden +9,9%
+€ 21.94512 mnd vs. NL +6,0%
Hobolaan 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 401.620 voor Hobolaan 41 in Oldenzaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hobolaan 41 in Oldenzaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 411.962. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 401.620.

Verwachte verkoopprijs Hobolaan 41
€ 411.962[ € 391.303 – € 432.493 ]
Verkoper houdt over€ 406.180−€ 5.782 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 422.351+€ 10.389 kosten koper
Verkoopprijs€ 411.962
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.532
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 406.180

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hobolaan 41 in Oldenzaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 391.538. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.405 per m².

Verwachte vraagprijs Hobolaan 41
Onder gem. in buurt De Graven EsBoven gem.
€ 391.538[ € 371.961 – € 411.115 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.405[ € 3.234 – € 3.575 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Graven Es
€ 575.524[ € 369.000 – € 819.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hobolaan 41 adviseren wij in een bod van € 411.962, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 391.538 ligt. In de gemeente Oldenzaal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 401.620+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 411.962+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 432.560+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hobolaan 41 zal in bij een vraagprijs van € 391.538 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hobolaan 41 in Oldenzaal bedragen € 2.073 per maand bij een woningwaarde van € 401.620. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 602.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.073/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.964
OZB€ 35
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.073
Totaal betaald over 30 jaar€ 707.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hobolaan 41

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte172 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 401.620
Verwachte verkoopprijs€ 411.962
Verwachte vraagprijs€ 391.538
Verwacht overbod+5,0% (Oldenzaal)

Locatie

BuurtDe Graven Es→
PlaatsOldenzaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Graven Es besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 70% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (70%)
B (21%)
C (7%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in De Graven Es

De Graven Es biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation12,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Erve Maatman 5, 7577NM Oldenzaal
Erve Maatman 5
2000 · 111 m²
€ 405.923
Straatbeeld van Erve In 't Veld 17, 7577SE Oldenzaal
Erve In 't Veld 17
2004 · 115 m²
€ 402.030
Straatbeeld van Henegouwenlaan 59, 7577MD Oldenzaal
Henegouwenlaan 59
1995 · 104 m²
€ 372.768
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 401.620 is Hobolaan 41 een van de meer betaalbare woningen in De Graven Es. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hobolaan 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hobolaan 41 in Oldenzaal.

Wat is Hobolaan 41 in Oldenzaal waard?
Hobolaan 41 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 401.620 (bandbreedte € 353.426 – € 449.814). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Graven Es.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hobolaan 41 in Oldenzaal?
De verwachte vraagprijs van Hobolaan 41 in Oldenzaal is in oktober 2026 € 391.538 (bandbreedte € 371.961 – € 411.115). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.492.
Hoeveel moet ik overbieden op Hobolaan 41 in Oldenzaal?
Voor Hobolaan 41 adviseren wij een bod van € 411.962 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oldenzaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hobolaan 41 in Oldenzaal?
De geschatte bruto maandlasten van Hobolaan 41 in Oldenzaal bedragen € 2.073 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 401.620 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.964 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hobolaan 41 in Oldenzaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hobolaan 41 in Oldenzaal is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 36.105) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hobolaan 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Graven Es is € 459.000. De geschatte marktwaarde van Hobolaan 41 ligt rond € 401.620. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hobolaan 41?
Huishoudens in de buurt van Hobolaan 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Graven Es heeft 27% van de woningen zonnepanelen.