Huiswaardemeter

Woningwaarde Seinelaan 36

7577ME Oldenzaal

115 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.586Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 412.381
+9,9%
[ € 362.895 – € 461.867 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 402.244[ € 382.132 – € 422.356 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 422.773[ € 401.239 – € 443.474 ]

Wat is mijn huis waard?

Seinelaan 36 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 412.381 (€ 3.586 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.225Sinds september +0,8%
+€ 37.07312 maanden +9,9%
+€ 22.53312 mnd vs. NL +6,0%
Seinelaan 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 412.381 voor Seinelaan 36 in Oldenzaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Seinelaan 36 in Oldenzaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 422.773. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 412.381.

Verwachte verkoopprijs Seinelaan 36
€ 422.773[ € 401.239 – € 443.474 ]
Verkoper houdt over€ 416.872−€ 5.901 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 433.378+€ 10.605 kosten koper
Verkoopprijs€ 422.773
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.651
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 416.872

Wat is de verwachte vraagprijs?

Seinelaan 36 in Oldenzaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 402.244. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.498 per m².

Verwachte vraagprijs Seinelaan 36
Onder gem. in buurt De Graven EsBoven gem.
€ 402.244[ € 382.132 – € 422.356 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.498[ € 3.323 – € 3.673 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Graven Es
€ 575.524[ € 369.000 – € 819.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Seinelaan 36 adviseren wij in een bod van € 422.773, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 402.244 ligt. In de gemeente Oldenzaal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 412.381+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 422.773+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 443.912+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Seinelaan 36 zal in bij een vraagprijs van € 402.244 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Seinelaan 36 in Oldenzaal bedragen € 2.127 per maand bij een woningwaarde van € 412.381. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 612.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.127/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.017
OZB€ 36
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.127
Totaal betaald over 30 jaar€ 726.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Seinelaan 36

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte206 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 412.381
Verwachte verkoopprijs€ 422.773
Verwachte vraagprijs€ 402.244
Verwacht overbod+5,0% (Oldenzaal)

Locatie

BuurtDe Graven Es→
PlaatsOldenzaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Graven Es besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 70% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (70%)
B (21%)
C (7%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in De Graven Es

De Graven Es biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation12,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Erve Maatman 5, 7577NM Oldenzaal
Erve Maatman 5
2000 · 111 m²
€ 405.923
Straatbeeld van Erve In 't Veld 17, 7577SE Oldenzaal
Erve In 't Veld 17
2004 · 115 m²
€ 402.030
Straatbeeld van Henegouwenlaan 59, 7577MD Oldenzaal
Henegouwenlaan 59
1995 · 104 m²
€ 372.768
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 412.381 is Seinelaan 36 een van de meer betaalbare woningen in De Graven Es. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Seinelaan 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Seinelaan 36 in Oldenzaal.

Wat is Seinelaan 36 in Oldenzaal waard?
Seinelaan 36 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 412.381 (bandbreedte € 362.895 – € 461.867). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Graven Es.
Wat is de verwachte vraagprijs van Seinelaan 36 in Oldenzaal?
De verwachte vraagprijs van Seinelaan 36 in Oldenzaal is in oktober 2026 € 402.244 (bandbreedte € 382.132 – € 422.356). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.586.
Hoeveel moet ik overbieden op Seinelaan 36 in Oldenzaal?
Voor Seinelaan 36 adviseren wij een bod van € 422.773 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Oldenzaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Seinelaan 36 in Oldenzaal?
De geschatte bruto maandlasten van Seinelaan 36 in Oldenzaal bedragen € 2.127 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 412.381 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.017 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Seinelaan 36 in Oldenzaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Seinelaan 36 in Oldenzaal is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 37.073) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Seinelaan 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Graven Es is € 459.000. De geschatte marktwaarde van Seinelaan 36 ligt rond € 412.381. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Seinelaan 36?
Huishoudens in de buurt van Seinelaan 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Graven Es heeft 27% van de woningen zonnepanelen.