Huiswaardemeter

Woningwaarde Bordeauxlaan 18

7577MK Oldenzaal

118 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.829Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 451.788
+9,9%
[ € 397.573 – € 506.003 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 440.737[ € 418.700 – € 462.774 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 463.117[ € 439.635 – € 485.913 ]

Wat is mijn huis waard?

Bordeauxlaan 18 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 451.788 (€ 3.829 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.533Sinds september +0,8%
+€ 40.61512 maanden +9,9%
+€ 24.68612 mnd vs. NL +6,0%
Bordeauxlaan 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 451.788 voor Bordeauxlaan 18 in Oldenzaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bordeauxlaan 18 in Oldenzaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 463.117. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 451.788.

Verwachte verkoopprijs Bordeauxlaan 18
€ 463.117[ € 439.635 – € 485.913 ]
Verkoper houdt over€ 456.773−€ 6.344 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 474.529+€ 11.412 kosten koper
Verkoopprijs€ 463.117
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.094
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 456.773

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bordeauxlaan 18 in Oldenzaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 440.737. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.735 per m².

Verwachte vraagprijs Bordeauxlaan 18
Onder gem. in buurt De Graven EsBoven gem.
€ 440.737[ € 418.700 – € 462.774 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.735[ € 3.548 – € 3.922 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Graven Es
€ 575.524[ € 369.000 – € 819.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bordeauxlaan 18 adviseren wij in een bod van € 463.117, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 440.737 ligt. In de gemeente Oldenzaal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 451.788+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 463.117+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 486.273+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bordeauxlaan 18 zal in bij een vraagprijs van € 440.737 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bordeauxlaan 18 in Oldenzaal bedragen € 2.323 per maand bij een woningwaarde van € 451.788. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 652.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.323/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.209
OZB€ 39
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.323
Totaal betaald over 30 jaar€ 795.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bordeauxlaan 18

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte265 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 451.788
Verwachte verkoopprijs€ 463.117
Verwachte vraagprijs€ 440.737
Verwacht overbod+5,0% (Oldenzaal)

Locatie

BuurtDe Graven Es→
PlaatsOldenzaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Graven Es besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 70% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (70%)
B (21%)
C (7%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in De Graven Es

De Graven Es biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation12,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Erve Maatman 5, 7577NM Oldenzaal
Erve Maatman 5
2000 · 111 m²
€ 405.923
Straatbeeld van Erve In 't Veld 17, 7577SE Oldenzaal
Erve In 't Veld 17
2004 · 115 m²
€ 402.030
Straatbeeld van Henegouwenlaan 59, 7577MD Oldenzaal
Henegouwenlaan 59
1995 · 104 m²
€ 372.768
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bordeauxlaan 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 451.788 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Graven Es willen wonen. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Bordeauxlaan 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bordeauxlaan 18 in Oldenzaal.

Wat is Bordeauxlaan 18 in Oldenzaal waard?
Bordeauxlaan 18 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 451.788 (bandbreedte € 397.573 – € 506.003). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Graven Es.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bordeauxlaan 18 in Oldenzaal?
De verwachte vraagprijs van Bordeauxlaan 18 in Oldenzaal is in oktober 2026 € 440.737 (bandbreedte € 418.700 – € 462.774). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.829.
Hoeveel moet ik overbieden op Bordeauxlaan 18 in Oldenzaal?
Voor Bordeauxlaan 18 adviseren wij een bod van € 463.117 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Oldenzaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bordeauxlaan 18 in Oldenzaal?
De geschatte bruto maandlasten van Bordeauxlaan 18 in Oldenzaal bedragen € 2.323 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 451.788 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.209 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bordeauxlaan 18 in Oldenzaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bordeauxlaan 18 in Oldenzaal is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 40.615) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bordeauxlaan 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Graven Es is € 459.000. De geschatte marktwaarde van Bordeauxlaan 18 ligt rond € 451.788. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bordeauxlaan 18?
Huishoudens in de buurt van Bordeauxlaan 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Graven Es heeft 27% van de woningen zonnepanelen.