Huiswaardemeter

Woningwaarde Normandiëlaan 25

7577MZ Oldenzaal

108 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.499Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 377.876
+9,9%
[ € 332.531 – € 423.221 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 367.552[ € 349.174 – € 385.930 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 388.490[ € 368.728 – € 407.542 ]

Wat is mijn huis waard?

Normandiëlaan 25 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 377.876 (€ 3.499 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.955Sinds september +0,8%
+€ 33.97112 maanden +9,9%
+€ 20.64812 mnd vs. NL +6,0%
Normandiëlaan 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 377.876 voor Normandiëlaan 25 in Oldenzaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Normandiëlaan 25 in Oldenzaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 388.490. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 377.876.

Verwachte verkoopprijs Normandiëlaan 25
€ 388.490[ € 368.728 – € 407.542 ]
Verkoper houdt over€ 382.967−€ 5.523 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 398.410+€ 9.920 kosten koper
Verkoopprijs€ 388.490
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.273
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 382.967

Wat is de verwachte vraagprijs?

Normandiëlaan 25 in Oldenzaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 367.552. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.403 per m².

Verwachte vraagprijs Normandiëlaan 25
Onder gem. in buurt De Graven EsBoven gem.
€ 367.552[ € 349.174 – € 385.930 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.403[ € 3.233 – € 3.573 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Graven Es
€ 575.524[ € 369.000 – € 819.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Normandiëlaan 25 adviseren wij in een bod van € 388.490, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 367.552 ligt. In de gemeente Oldenzaal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 377.876+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 388.490+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 407.915+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Normandiëlaan 25 zal in bij een vraagprijs van € 367.552 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Normandiëlaan 25 in Oldenzaal bedragen € 1.954 per maand bij een woningwaarde van € 377.876. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 578.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.954/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.848
OZB€ 33
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.954
Totaal betaald over 30 jaar€ 665.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Normandiëlaan 25

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 377.876
Verwachte verkoopprijs€ 388.490
Verwachte vraagprijs€ 367.552
Verwacht overbod+5,0% (Oldenzaal)

Locatie

BuurtDe Graven Es→
PlaatsOldenzaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Graven Es besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 70% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (70%)
B (21%)
C (7%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in De Graven Es

De Graven Es biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation12,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Henegouwenlaan 59, 7577MD Oldenzaal
Henegouwenlaan 59
1995 · 104 m²
€ 372.768
Straatbeeld van Erve Maatman 5, 7577NM Oldenzaal
Erve Maatman 5
2000 · 111 m²
€ 405.923
Straatbeeld van Seinelaan 53, 7577ME Oldenzaal
Seinelaan 53
1996 · 100 m²
€ 380.268
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 377.876 is Normandiëlaan 25 een van de meer betaalbare woningen in De Graven Es. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Normandiëlaan 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Normandiëlaan 25 in Oldenzaal.

Wat is Normandiëlaan 25 in Oldenzaal waard?
Normandiëlaan 25 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 377.876 (bandbreedte € 332.531 – € 423.221). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Graven Es.
Wat is de verwachte vraagprijs van Normandiëlaan 25 in Oldenzaal?
De verwachte vraagprijs van Normandiëlaan 25 in Oldenzaal is in oktober 2026 € 367.552 (bandbreedte € 349.174 – € 385.930). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.499.
Hoeveel moet ik overbieden op Normandiëlaan 25 in Oldenzaal?
Voor Normandiëlaan 25 adviseren wij een bod van € 388.490 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oldenzaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Normandiëlaan 25 in Oldenzaal?
De geschatte bruto maandlasten van Normandiëlaan 25 in Oldenzaal bedragen € 1.954 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 377.876 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.848 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Normandiëlaan 25 in Oldenzaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Normandiëlaan 25 in Oldenzaal is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 33.971) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Normandiëlaan 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Graven Es is € 459.000. De geschatte marktwaarde van Normandiëlaan 25 ligt rond € 377.876. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Normandiëlaan 25?
Huishoudens in de buurt van Normandiëlaan 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Graven Es heeft 27% van de woningen zonnepanelen.