Huiswaardemeter

Woningwaarde Normandiëlaan 9

7577MZ Oldenzaal

111 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.477Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 385.964
+9,9%
[ € 339.648 – € 432.280 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 375.273[ € 356.509 – € 394.037 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 396.959[ € 376.830 – € 416.497 ]

Wat is mijn huis waard?

Normandiëlaan 9 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 385.964 (€ 3.477 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.018Sinds september +0,8%
+€ 34.69812 maanden +9,9%
+€ 21.09012 mnd vs. NL +6,0%
Normandiëlaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 385.964 voor Normandiëlaan 9 in Oldenzaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Normandiëlaan 9 in Oldenzaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 396.959. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 385.964.

Verwachte verkoopprijs Normandiëlaan 9
€ 396.959[ € 376.830 – € 416.497 ]
Verkoper houdt over€ 391.342−€ 5.617 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 407.048+€ 10.089 kosten koper
Verkoopprijs€ 396.959
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.367
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 391.342

Wat is de verwachte vraagprijs?

Normandiëlaan 9 in Oldenzaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 375.273. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.381 per m².

Verwachte vraagprijs Normandiëlaan 9
Onder gem. in buurt De Graven EsBoven gem.
€ 375.273[ € 356.509 – € 394.037 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.381[ € 3.212 – € 3.550 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Graven Es
€ 575.524[ € 369.000 – € 819.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Normandiëlaan 9 adviseren wij in een bod van € 396.959, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 375.273 ligt. In de gemeente Oldenzaal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 385.964+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 396.959+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 416.807+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Normandiëlaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 375.273 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Normandiëlaan 9 in Oldenzaal bedragen € 1.993 per maand bij een woningwaarde van € 385.964. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 586.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.993/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.887
OZB€ 33
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.993
Totaal betaald over 30 jaar€ 679.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Normandiëlaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 385.964
Verwachte verkoopprijs€ 396.959
Verwachte vraagprijs€ 375.273
Verwacht overbod+5,0% (Oldenzaal)

Locatie

BuurtDe Graven Es→
PlaatsOldenzaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Graven Es besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 70% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (70%)
B (21%)
C (7%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in De Graven Es

De Graven Es biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation12,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Erve Maatman 5, 7577NM Oldenzaal
Erve Maatman 5
2000 · 111 m²
€ 405.923
Straatbeeld van Henegouwenlaan 59, 7577MD Oldenzaal
Henegouwenlaan 59
1995 · 104 m²
€ 372.768
Straatbeeld van Seinelaan 53, 7577ME Oldenzaal
Seinelaan 53
1996 · 100 m²
€ 380.268
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 385.964 is Normandiëlaan 9 een van de meer betaalbare woningen in De Graven Es. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Normandiëlaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Normandiëlaan 9 in Oldenzaal.

Wat is Normandiëlaan 9 in Oldenzaal waard?
Normandiëlaan 9 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 385.964 (bandbreedte € 339.648 – € 432.280). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Graven Es.
Wat is de verwachte vraagprijs van Normandiëlaan 9 in Oldenzaal?
De verwachte vraagprijs van Normandiëlaan 9 in Oldenzaal is in oktober 2026 € 375.273 (bandbreedte € 356.509 – € 394.037). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.477.
Hoeveel moet ik overbieden op Normandiëlaan 9 in Oldenzaal?
Voor Normandiëlaan 9 adviseren wij een bod van € 396.959 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oldenzaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Normandiëlaan 9 in Oldenzaal?
De geschatte bruto maandlasten van Normandiëlaan 9 in Oldenzaal bedragen € 1.993 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 385.964 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.887 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Normandiëlaan 9 in Oldenzaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Normandiëlaan 9 in Oldenzaal is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 34.698) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Normandiëlaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Graven Es is € 459.000. De geschatte marktwaarde van Normandiëlaan 9 ligt rond € 385.964. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Normandiëlaan 9?
Huishoudens in de buurt van Normandiëlaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Graven Es heeft 27% van de woningen zonnepanelen.