Huiswaardemeter

Woningwaarde Hendrik Droststraat 31

8121BE Olst

104 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 3.641Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 378.640
+3,6%
[ € 333.203 – € 424.077 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 369.328[ € 350.862 – € 387.794 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 388.187[ € 370.159 – € 409.123 ]

Wat is mijn huis waard?

Hendrik Droststraat 31 in Olst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 378.640 (€ 3.641 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.110Sinds september +0,3%
+€ 13.11112 maanden +3,6%
€ -1.05012 mnd vs. NL -0,3%
Hendrik Droststraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 378.640 voor Hendrik Droststraat 31 in Olst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hendrik Droststraat 31 in Olst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 388.187. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 378.640.

Verwachte verkoopprijs Hendrik Droststraat 31
€ 388.187[ € 370.159 – € 409.123 ]
Verkoper houdt over€ 382.667−€ 5.520 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 398.101+€ 9.914 kosten koper
Verkoopprijs€ 388.187
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.270
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 382.667

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hendrik Droststraat 31 in Olst heeft in een verwachte vraagprijs van € 369.328. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.551 per m².

Verwachte vraagprijs Hendrik Droststraat 31
Onder gem. in OlstBoven gem.
€ 369.328[ € 350.862 – € 387.794 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.551[ € 3.374 – € 3.729 ]
Gem. vraagprijs in Olst
€ 626.669[ € 319.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hendrik Droststraat 31 adviseren wij in een bod van € 388.187, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 369.328 ligt. In de gemeente Olst-Wijhe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 378.640+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 388.187+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 407.596+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hendrik Droststraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 369.328 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hendrik Droststraat 31 in Olst bedragen € 1.955 per maand bij een woningwaarde van € 378.640. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 579.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.955/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.852
OZB€ 35
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.955
Totaal betaald over 30 jaar€ 666.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hendrik Droststraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte211 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 378.640
Verwachte verkoopprijs€ 388.187
Verwachte vraagprijs€ 369.328
Verwacht overbod+5,0% (Olst-Wijhe)

Locatie

BuurtOlst Centrum-West→
PlaatsOlst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Olst Centrum-West besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (14%)
C (24%)
D (9%)
E (6%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Olst Centrum-West

Olst Centrum-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

26,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation11,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koekoekspad 34, 8121CT Olst
Koekoekspad 34
1920 · 170 m²
€ 660.769
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hendrik Droststraat 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 378.640 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Olst Centrum-West willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Hendrik Droststraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hendrik Droststraat 31 in Olst.

Wat is Hendrik Droststraat 31 in Olst waard?
Hendrik Droststraat 31 in Olst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 378.640 (bandbreedte € 333.203 – € 424.077). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Olst Centrum-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hendrik Droststraat 31 in Olst?
De verwachte vraagprijs van Hendrik Droststraat 31 in Olst is in oktober 2026 € 369.328 (bandbreedte € 350.862 – € 387.794). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.641.
Hoeveel moet ik overbieden op Hendrik Droststraat 31 in Olst?
Voor Hendrik Droststraat 31 adviseren wij een bod van € 388.187 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Olst-Wijhe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hendrik Droststraat 31 in Olst?
De geschatte bruto maandlasten van Hendrik Droststraat 31 in Olst bedragen € 1.955 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 378.640 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.852 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hendrik Droststraat 31 in Olst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hendrik Droststraat 31 in Olst is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 13.111) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hendrik Droststraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Olst Centrum-West is € 333.000. De geschatte marktwaarde van Hendrik Droststraat 31 ligt rond € 378.640. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hendrik Droststraat 31?
Huishoudens in de buurt van Hendrik Droststraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Olst Centrum-West heeft 21% van de woningen zonnepanelen.