Huiswaardemeter

Woningwaarde Dahliastraat 13

8121DH Olst

131 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.434Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 449.848
+3,6%
[ € 395.866 – € 503.830 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 438.796[ € 416.856 – € 460.736 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 461.179[ € 437.699 – € 483.773 ]

Wat is mijn huis waard?

Dahliastraat 13 in Olst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 449.848 (€ 3.434 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.319Sinds september +0,3%
+€ 15.57712 maanden +3,6%
€ -1.24712 mnd vs. NL -0,3%
Dahliastraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 449.848 voor Dahliastraat 13 in Olst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dahliastraat 13 in Olst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 461.179. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 449.848.

Verwachte verkoopprijs Dahliastraat 13
€ 461.179[ € 437.699 – € 483.773 ]
Verkoper houdt over€ 454.856−€ 6.323 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 472.553+€ 11.374 kosten koper
Verkoopprijs€ 461.179
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.073
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 454.856

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dahliastraat 13 in Olst heeft in een verwachte vraagprijs van € 438.796. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.350 per m².

Verwachte vraagprijs Dahliastraat 13
Onder gem. in Olst-WijheBoven gem.
€ 438.796[ € 416.856 – € 460.736 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.350[ € 3.182 – € 3.517 ]
Gem. vraagprijs in Olst-Wijhe
€ 724.547[ € 319.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dahliastraat 13 adviseren wij in een bod van € 461.179, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 438.796 ligt. In de gemeente Olst-Wijhe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 449.848+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 461.179+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 484.238+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dahliastraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 438.796 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dahliastraat 13 in Olst bedragen € 2.316 per maand bij een woningwaarde van € 449.848. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 650.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.316/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.200
OZB€ 42
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.316
Totaal betaald over 30 jaar€ 792.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dahliastraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte337 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 449.848
Verwachte verkoopprijs€ 461.179
Verwachte vraagprijs€ 438.796
Verwacht overbod+5,0% (Olst-Wijhe)

Locatie

BuurtBoskamp Kern→
PlaatsOlst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boskamp Kern besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (20%)
C (20%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Boskamp Kern

Boskamp Kern biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 1,5 km.

31,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Begoniastraat 20, 8121DG Olst
Begoniastraat 20
1961 · 108 m²
€ 325.070
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 449.848 zit Dahliastraat 13 in het middensegment van Boskamp Kern — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Dahliastraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dahliastraat 13 in Olst.

Wat is Dahliastraat 13 in Olst waard?
Dahliastraat 13 in Olst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 449.848 (bandbreedte € 395.866 – € 503.830). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boskamp Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dahliastraat 13 in Olst?
De verwachte vraagprijs van Dahliastraat 13 in Olst is in oktober 2026 € 438.796 (bandbreedte € 416.856 – € 460.736). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.434.
Hoeveel moet ik overbieden op Dahliastraat 13 in Olst?
Voor Dahliastraat 13 adviseren wij een bod van € 461.179 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Olst-Wijhe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dahliastraat 13 in Olst?
De geschatte bruto maandlasten van Dahliastraat 13 in Olst bedragen € 2.316 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 449.848 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.200 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dahliastraat 13 in Olst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dahliastraat 13 in Olst is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 15.577) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dahliastraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boskamp Kern is € 325.000. De geschatte marktwaarde van Dahliastraat 13 ligt rond € 449.848. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dahliastraat 13?
Huishoudens in de buurt van Dahliastraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boskamp Kern heeft 30% van de woningen zonnepanelen.