Huiswaardemeter

Woningwaarde Hyacintstraat 13

8121DK Olst

96 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 4.022Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 386.079
+3,6%
[ € 339.750 – € 432.408 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 375.358[ € 356.590 – € 394.126 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 397.106[ € 376.916 – € 416.591 ]

Wat is mijn huis waard?

Hyacintstraat 13 in Olst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 386.079 (€ 4.022 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.132Sinds september +0,3%
+€ 13.36912 maanden +3,6%
€ -1.07012 mnd vs. NL -0,3%
Hyacintstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 386.079 voor Hyacintstraat 13 in Olst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hyacintstraat 13 in Olst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 397.106. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 386.079.

Verwachte verkoopprijs Hyacintstraat 13
€ 397.106[ € 376.916 – € 416.591 ]
Verkoper houdt over€ 391.488−€ 5.618 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 407.198+€ 10.092 kosten koper
Verkoopprijs€ 397.106
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.368
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 391.488

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hyacintstraat 13 in Olst heeft in een verwachte vraagprijs van € 375.358. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.910 per m².

Verwachte vraagprijs Hyacintstraat 13
Onder gem. in Olst-WijheBoven gem.
€ 375.358[ € 356.590 – € 394.126 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.910[ € 3.714 – € 4.105 ]
Gem. vraagprijs in Olst-Wijhe
€ 724.547[ € 319.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hyacintstraat 13 adviseren wij in een bod van € 397.106, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 375.358 ligt. In de gemeente Olst-Wijhe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 386.079+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 397.106+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 416.961+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hyacintstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 375.358 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hyacintstraat 13 in Olst bedragen € 1.990 per maand bij een woningwaarde van € 386.079. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 586.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.990/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.888
OZB€ 36
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.990
Totaal betaald over 30 jaar€ 679.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hyacintstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte400 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 386.079
Verwachte verkoopprijs€ 397.106
Verwachte vraagprijs€ 375.358
Verwacht overbod+5,0% (Olst-Wijhe)

Locatie

BuurtBoskamp Kern→
PlaatsOlst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boskamp Kern besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (20%)
C (20%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Boskamp Kern

Boskamp Kern biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 1,5 km.

31,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Begoniastraat 20, 8121DG Olst
Begoniastraat 20
1961 · 108 m²
€ 325.070
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hyacintstraat 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 386.079 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Boskamp Kern willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Hyacintstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hyacintstraat 13 in Olst.

Wat is Hyacintstraat 13 in Olst waard?
Hyacintstraat 13 in Olst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 386.079 (bandbreedte € 339.750 – € 432.408). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boskamp Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hyacintstraat 13 in Olst?
De verwachte vraagprijs van Hyacintstraat 13 in Olst is in oktober 2026 € 375.358 (bandbreedte € 356.590 – € 394.126). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.022.
Hoeveel moet ik overbieden op Hyacintstraat 13 in Olst?
Voor Hyacintstraat 13 adviseren wij een bod van € 397.106 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Olst-Wijhe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hyacintstraat 13 in Olst?
De geschatte bruto maandlasten van Hyacintstraat 13 in Olst bedragen € 1.990 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 386.079 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.888 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hyacintstraat 13 in Olst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hyacintstraat 13 in Olst is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 13.369) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hyacintstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boskamp Kern is € 325.000. De geschatte marktwaarde van Hyacintstraat 13 ligt rond € 386.079. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hyacintstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Hyacintstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boskamp Kern heeft 30% van de woningen zonnepanelen.