Huiswaardemeter

Woningwaarde Vennemanshoek 4

8121EZ Olst

157 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
1980Bouwjaar
€ 2.873Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 451.011
+3,6%
[ € 396.890 – € 505.132 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 439.652[ € 417.669 – € 461.635 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 462.664[ € 439.388 – € 485.640 ]

Wat is mijn huis waard?

Vennemanshoek 4 in Olst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 451.011 (€ 2.873 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.323Sinds september +0,3%
+€ 15.61712 maanden +3,6%
€ -1.25112 mnd vs. NL -0,3%
Vennemanshoek 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 451.011 voor Vennemanshoek 4 in Olst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vennemanshoek 4 in Olst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 462.664. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 451.011.

Verwachte verkoopprijs Vennemanshoek 4
€ 462.664[ € 439.388 – € 485.640 ]
Verkoper houdt over€ 456.325−€ 6.339 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 474.067+€ 11.403 kosten koper
Verkoopprijs€ 462.664
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.089
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 456.325

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vennemanshoek 4 in Olst heeft in een verwachte vraagprijs van € 439.652. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.800 per m².

Verwachte vraagprijs Vennemanshoek 4
Onder gem. in Olst-WijheBoven gem.
€ 439.652[ € 417.669 – € 461.635 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.800[ € 2.660 – € 2.940 ]
Gem. vraagprijs in Olst-Wijhe
€ 724.547[ € 319.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vennemanshoek 4 adviseren wij in een bod van € 462.664, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 439.652 ligt. In de gemeente Olst-Wijhe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 451.011+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 462.664+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 485.797+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vennemanshoek 4 zal in bij een vraagprijs van € 439.652 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vennemanshoek 4 in Olst bedragen € 2.328 per maand bij een woningwaarde van € 451.011. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 651.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.328/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.206
OZB€ 42
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.328
Totaal betaald over 30 jaar€ 794.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vennemanshoek 4

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte269 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 451.011
Verwachte verkoopprijs€ 462.664
Verwachte vraagprijs€ 439.652
Verwacht overbod+5,0% (Olst-Wijhe)

Locatie

BuurtBoskamp Kern→
PlaatsOlst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boskamp Kern besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (20%)
C (20%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Boskamp Kern

Boskamp Kern biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 1,5 km.

31,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Begoniastraat 20, 8121DG Olst
Begoniastraat 20
1961 · 108 m²
€ 325.070
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 451.011 zit Vennemanshoek 4 in het middensegment van Boskamp Kern — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Vennemanshoek 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vennemanshoek 4 in Olst.

Wat is Vennemanshoek 4 in Olst waard?
Vennemanshoek 4 in Olst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 451.011 (bandbreedte € 396.890 – € 505.132). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boskamp Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vennemanshoek 4 in Olst?
De verwachte vraagprijs van Vennemanshoek 4 in Olst is in oktober 2026 € 439.652 (bandbreedte € 417.669 – € 461.635). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.873.
Hoeveel moet ik overbieden op Vennemanshoek 4 in Olst?
Voor Vennemanshoek 4 adviseren wij een bod van € 462.664 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Olst-Wijhe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vennemanshoek 4 in Olst?
De geschatte bruto maandlasten van Vennemanshoek 4 in Olst bedragen € 2.328 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 451.011 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.206 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vennemanshoek 4 in Olst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vennemanshoek 4 in Olst is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 15.617) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vennemanshoek 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boskamp Kern is € 325.000. De geschatte marktwaarde van Vennemanshoek 4 ligt rond € 451.011. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vennemanshoek 4?
Huishoudens in de buurt van Vennemanshoek 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boskamp Kern heeft 30% van de woningen zonnepanelen.