Huiswaardemeter

Woningwaarde Eulinkstraat 4

8121HC Olst

171 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 2.705Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 462.517
+3,6%
[ € 407.015 – € 518.019 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 451.198[ € 428.638 – € 473.758 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 474.120[ € 450.070 – € 497.446 ]

Wat is mijn huis waard?

Eulinkstraat 4 in Olst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 462.517 (€ 2.705 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.356Sinds september +0,3%
+€ 16.01512 maanden +3,6%
€ -1.28312 mnd vs. NL -0,3%
Eulinkstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 462.517 voor Eulinkstraat 4 in Olst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eulinkstraat 4 in Olst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 474.120. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 462.517.

Verwachte verkoopprijs Eulinkstraat 4
€ 474.120[ € 450.070 – € 497.446 ]
Verkoper houdt over€ 467.655−€ 6.465 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 485.752+€ 11.632 kosten koper
Verkoopprijs€ 474.120
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.215
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 467.655

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eulinkstraat 4 in Olst heeft in een verwachte vraagprijs van € 451.198. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.639 per m².

Verwachte vraagprijs Eulinkstraat 4
Onder gem. in Olst-WijheBoven gem.
€ 451.198[ € 428.638 – € 473.758 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.639[ € 2.507 – € 2.771 ]
Gem. vraagprijs in Olst-Wijhe
€ 724.547[ € 319.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eulinkstraat 4 adviseren wij in een bod van € 474.120, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 451.198 ligt. In de gemeente Olst-Wijhe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 462.517+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 474.120+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 497.826+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eulinkstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 451.198 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eulinkstraat 4 in Olst bedragen € 2.389 per maand bij een woningwaarde van € 462.517. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 663.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.389/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.262
OZB€ 43
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.389
Totaal betaald over 30 jaar€ 814.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eulinkstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte171 m²
Perceeloppervlakte290 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 462.517
Verwachte verkoopprijs€ 474.120
Verwachte vraagprijs€ 451.198
Verwacht overbod+5,0% (Olst-Wijhe)

Locatie

BuurtBoskamp Kern→
PlaatsOlst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boskamp Kern besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (20%)
C (20%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Boskamp Kern

Boskamp Kern biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 1,5 km.

31,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Begoniastraat 20, 8121DG Olst
Begoniastraat 20
1961 · 108 m²
€ 325.070
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 462.517 ligt Eulinkstraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Boskamp Kern. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Eulinkstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eulinkstraat 4 in Olst.

Wat is Eulinkstraat 4 in Olst waard?
Eulinkstraat 4 in Olst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 462.517 (bandbreedte € 407.015 – € 518.019). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boskamp Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eulinkstraat 4 in Olst?
De verwachte vraagprijs van Eulinkstraat 4 in Olst is in oktober 2026 € 451.198 (bandbreedte € 428.638 – € 473.758). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.705.
Hoeveel moet ik overbieden op Eulinkstraat 4 in Olst?
Voor Eulinkstraat 4 adviseren wij een bod van € 474.120 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Olst-Wijhe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eulinkstraat 4 in Olst?
De geschatte bruto maandlasten van Eulinkstraat 4 in Olst bedragen € 2.389 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 462.517 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.262 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eulinkstraat 4 in Olst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eulinkstraat 4 in Olst is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 16.015) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eulinkstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boskamp Kern is € 325.000. De geschatte marktwaarde van Eulinkstraat 4 ligt rond € 462.517. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eulinkstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Eulinkstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boskamp Kern heeft 30% van de woningen zonnepanelen.