Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietgors 18

8121JZ Olst

85 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2015Bouwjaar
€ 4.856Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 412.753
+3,6%
[ € 363.223 – € 462.283 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 402.284[ € 382.170 – € 422.398 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 423.495[ € 402.043 – € 444.363 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietgors 18 in Olst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 412.753 (€ 4.856 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.210Sinds september +0,3%
+€ 14.29212 maanden +3,6%
€ -1.14512 mnd vs. NL -0,3%
Rietgors 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 412.753 voor Rietgors 18 in Olst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietgors 18 in Olst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 423.495. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 412.753.

Verwachte verkoopprijs Rietgors 18
€ 423.495[ € 402.043 – € 444.363 ]
Verkoper houdt over€ 417.587−€ 5.908 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 434.115+€ 10.620 kosten koper
Verkoopprijs€ 423.495
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.658
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 417.587

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietgors 18 in Olst heeft in een verwachte vraagprijs van € 402.284. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.733 per m².

Verwachte vraagprijs Rietgors 18
Onder gem. in OlstBoven gem.
€ 402.284[ € 382.170 – € 422.398 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.733[ € 4.496 – € 4.969 ]
Gem. vraagprijs in Olst
€ 626.669[ € 319.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietgors 18 adviseren wij in een bod van € 423.495, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 402.284 ligt. In de gemeente Olst-Wijhe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 412.753+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 423.495+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 444.670+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietgors 18 zal in bij een vraagprijs van € 402.284 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietgors 18 in Olst bedragen € 2.119 per maand bij een woningwaarde van € 412.753. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 613.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.119/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.018
OZB€ 38
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.119
Totaal betaald over 30 jaar€ 726.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietgors 18

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte182 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 412.753
Verwachte verkoopprijs€ 423.495
Verwachte vraagprijs€ 402.284
Verwacht overbod+5,0% (Olst-Wijhe)

Locatie

BuurtStationswijk en Industrieweg→
PlaatsOlst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stationswijk en Industrieweg besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 65% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (65%)
B (16%)
C (10%)
D (3%)
E (2%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Stationswijk en Industrieweg

Stationswijk en Industrieweg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,2 km.

34,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation10,4 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westervoorde 17, 8121BS Olst
Westervoorde 17
2010 · 64 m²
€ 318.328
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rietgors 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 412.753 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Stationswijk en Industrieweg willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Rietgors 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietgors 18 in Olst.

Wat is Rietgors 18 in Olst waard?
Rietgors 18 in Olst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 412.753 (bandbreedte € 363.223 – € 462.283). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stationswijk en Industrieweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietgors 18 in Olst?
De verwachte vraagprijs van Rietgors 18 in Olst is in oktober 2026 € 402.284 (bandbreedte € 382.170 – € 422.398). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.856.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietgors 18 in Olst?
Voor Rietgors 18 adviseren wij een bod van € 423.495 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Olst-Wijhe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietgors 18 in Olst?
De geschatte bruto maandlasten van Rietgors 18 in Olst bedragen € 2.119 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 412.753 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.018 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietgors 18 in Olst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietgors 18 in Olst is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 14.292) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietgors 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stationswijk en Industrieweg is € 399.000. De geschatte marktwaarde van Rietgors 18 ligt rond € 412.753. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietgors 18?
Huishoudens in de buurt van Rietgors 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stationswijk en Industrieweg heeft 35% van de woningen zonnepanelen.