Huiswaardemeter

Woningwaarde Falkenburgerf 4

7731AH Ommen

210 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 4.132Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 867.704
+6,2%
[ € 763.580 – € 971.828 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 852.320[ € 809.704 – € 894.936 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 883.366[ € 838.853 – € 927.154 ]

Wat is mijn huis waard?

Falkenburgerf 4 in Ommen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 867.704 (€ 4.132 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.314Sinds september +0,5%
+€ 50.37612 maanden +6,2%
+€ 18.71212 mnd vs. NL +2,3%
Falkenburgerf 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 867.704 voor Falkenburgerf 4 in Ommen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Falkenburgerf 4 in Ommen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 883.366. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 867.704.

Verwachte verkoopprijs Falkenburgerf 4
€ 883.366[ € 838.853 – € 927.154 ]
Verkoper houdt over€ 872.399−€ 10.967 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 903.183+€ 19.817 kosten koper
Verkoopprijs€ 883.366
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.717
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 872.399

Wat is de verwachte vraagprijs?

Falkenburgerf 4 in Ommen heeft in een verwachte vraagprijs van € 852.320. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.059 per m².

Verwachte vraagprijs Falkenburgerf 4
Onder gem. in OmmenBoven gem.
€ 852.320[ € 809.704 – € 894.936 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.059[ € 3.856 – € 4.262 ]
Gem. vraagprijs in Ommen
€ 584.214[ € 1 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Falkenburgerf 4 adviseren wij in een bod van € 883.366, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 852.320 ligt. In de gemeente Ommen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 867.704+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 883.366+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 927.534+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Falkenburgerf 4 zal in bij een vraagprijs van € 852.320 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Falkenburgerf 4 in Ommen bedragen € 4.386 per maand bij een woningwaarde van € 867.704. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.068.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.386/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.243
OZB€ 53
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 4.386
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.527.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Falkenburgerf 4

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte210 m²
Perceeloppervlakte793 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 867.704
Verwachte verkoopprijs€ 883.366
Verwachte vraagprijs€ 852.320
Verwacht overbod+5,0% (Ommen)

Locatie

BuurtKern Ommen - Zuid - ten zuiden v spoor→
PlaatsOmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Ommen - Zuid - ten zuiden v spoor besteden gemiddeld € 276 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 155/mndAardgas(1.360 m³/jr)
€ 129/mndElektriciteit(3.860 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (27%)
B (13%)
C (22%)
D (11%)
E (7%)
F (13%)
G (7%)

Wonen in Kern Ommen - Zuid - ten zuiden v spoor

Kern Ommen - Zuid - ten zuiden v spoor biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 2,5 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation26,0 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf2,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gerard Doustraat 71, 7731MV Ommen
Gerard Doustraat 71
2006 · 198 m²
€ 680.880
Straatbeeld van Tussenweg 4a, 7731XS Ommen
Tussenweg 4a
1998 · 163 m²
€ 280.145
Straatbeeld van Jacob Marisstraat 33, 7731MS Ommen
Jacob Marisstraat 33
2006 · 163 m²
€ 703.821
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Falkenburgerf 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 867.704 duidelijk in het hogere segment van Kern Ommen - Zuid - ten zuiden v spoor. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Falkenburgerf 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Falkenburgerf 4 in Ommen.

Wat is Falkenburgerf 4 in Ommen waard?
Falkenburgerf 4 in Ommen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 867.704 (bandbreedte € 763.580 – € 971.828). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Ommen - Zuid - ten zuiden v spoor.
Wat is de verwachte vraagprijs van Falkenburgerf 4 in Ommen?
De verwachte vraagprijs van Falkenburgerf 4 in Ommen is in oktober 2026 € 852.320 (bandbreedte € 809.704 – € 894.936). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.132.
Hoeveel moet ik overbieden op Falkenburgerf 4 in Ommen?
Voor Falkenburgerf 4 adviseren wij een bod van € 883.366 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Ommen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Falkenburgerf 4 in Ommen?
De geschatte bruto maandlasten van Falkenburgerf 4 in Ommen bedragen € 4.386 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 867.704 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.243 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Falkenburgerf 4 in Ommen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Falkenburgerf 4 in Ommen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 50.376) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Falkenburgerf 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Ommen - Zuid - ten zuiden v spoor is € 558.000. De geschatte marktwaarde van Falkenburgerf 4 ligt rond € 867.704. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Falkenburgerf 4?
Huishoudens in de buurt van Falkenburgerf 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 276 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Ommen - Zuid - ten zuiden v spoor heeft 15% van de woningen zonnepanelen.