Woningwaarde Wolfskuillaan 14

7731AM Ommen

275 m²Woonoppervlak

EEnergielabel

1963Bouwjaar

€ 2.954Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 812.393

+6,2%

[ € 714.906 – € 909.880 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 798.146[ € 758.239 – € 838.053 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 826.894[ € 785.536 – € 868.223 ]

Wat is mijn huis waard?

Wolfskuillaan 14 in Ommen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 812.393 (€ 2.954 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.039Sinds september +0,5%+0,5%

+€ 47.16412 maanden +6,2%+6,2%

+€ 17.51812 mnd vs. NL +2,3%+2,3%

Wolfskuillaan 14

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 812.393 voor Wolfskuillaan 14 in Ommen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wolfskuillaan 14 in Ommen heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 826.894. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 812.393.

Verwachte verkoopprijs Wolfskuillaan 14

€ 826.894[ € 785.536 – € 868.223 ]

Verkoper houdt over€ 816.548−€ 10.346 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 845.582+€ 18.688 kosten koper

Verkoopprijs€ 826.894

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.096

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 816.548

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wolfskuillaan 14 in Ommen heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 798.146. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.902 per m².

Verwachte vraagprijs Wolfskuillaan 14

Onder gem. in OmmenBoven gem.

€ 798.146[ € 758.239 – € 838.053 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.902[ € 2.757 – € 3.047 ]

Gem. vraagprijs in Ommen

€ 584.214[ € 1 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wolfskuillaan 14 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 826.894, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 798.146 ligt. In de gemeente Ommen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 812.393+1,8% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 826.894+3,6% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 868.239+8,8% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wolfskuillaan 14 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 798.146 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

29–62 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wolfskuillaan 14 in Ommen bedragen € 4.129 per maand bij een woningwaarde van € 812.393. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.012.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 4.129/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.973

OZB€ 50

Afvalheffing€ 20

Opstalverzekering€ 66

Rioolheffing€ 20

Totaal per maand€ 4.129

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.430.280

Hypotheeklast over de looptijd

Over Wolfskuillaan 14

Woninggegevens

Bouwjaar1963

Woonoppervlakte275 m²

Perceeloppervlakte1.199 m²

EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 812.393

Verwachte verkoopprijs€ 826.894

Verwachte vraagprijs€ 798.146

Verwacht overbod+5,0% (Ommen)

Locatie

BuurtKern Ommen - Zuid - ten zuiden v spoor→

PlaatsOmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Ommen - Zuid - ten zuiden v spoor besteden gemiddeld € 276 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 155/mndAardgas (1.360 m³/jr)Aardgas(1.360 m³/jr)

€ 129/mndElektriciteit (3.860 kWh/jr)Elektriciteit(3.860 kWh/jr)

−€ 8/mndTeruglevering (1.210 kWh/jr)Teruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (27%)

B (13%)

C (22%)

D (11%)

E (7%)

F (13%)

G (7%)

Wonen in Kern Ommen - Zuid - ten zuiden v spoor

Kern Ommen - Zuid - ten zuiden v spoor biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 2,5 km.

32,5%Gezinnen met kinderen

1,5Auto's per huishouden

75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km

Overstapstation26,0 km

Oprit snelweg0,9 km

Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km

Supermarkt1,5 km

Basisschool1,8 km

Kinderdagverblijf2,0 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wolfskuillaan 14 valt met een geschatte woningwaarde van € 812.393 duidelijk in het hogere segment van Kern Ommen - Zuid - ten zuiden v spoor. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Wolfskuillaan 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wolfskuillaan 14 in Ommen.

Wat is Wolfskuillaan 14 in Ommen waard?

Wolfskuillaan 14 in Ommen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 812.393 (bandbreedte € 714.906 – € 909.880). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Ommen - Zuid - ten zuiden v spoor.

Wat is de verwachte vraagprijs van Wolfskuillaan 14 in Ommen?

De verwachte vraagprijs van Wolfskuillaan 14 in Ommen is in oktober 2026 € 798.146 (bandbreedte € 758.239 – € 838.053). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.954.

Hoeveel moet ik overbieden op Wolfskuillaan 14 in Ommen?

Voor Wolfskuillaan 14 adviseren wij een bod van € 826.894 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Ommen in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Wolfskuillaan 14 in Ommen?

De geschatte bruto maandlasten van Wolfskuillaan 14 in Ommen bedragen € 4.129 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 812.393 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.973 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 66 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Wolfskuillaan 14 in Ommen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Wolfskuillaan 14 in Ommen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 47.164) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wolfskuillaan 14?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Ommen - Zuid - ten zuiden v spoor is € 558.000. De geschatte marktwaarde van Wolfskuillaan 14 ligt rond € 812.393. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Wolfskuillaan 14?

Huishoudens in de buurt van Wolfskuillaan 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 276 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Ommen - Zuid - ten zuiden v spoor heeft 15% van de woningen zonnepanelen.