Huiswaardemeter

Woningwaarde Wolfskuillaan 4

7731AM Ommen

131 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 5.269Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 690.186
+6,2%
[ € 607.364 – € 773.008 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 675.858[ € 642.065 – € 709.651 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 704.818[ € 669.032 – € 739.456 ]

Wat is mijn huis waard?

Wolfskuillaan 4 in Ommen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 690.186 (€ 5.269 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.431Sinds september +0,5%
+€ 40.07012 maanden +6,2%
+€ 14.88412 mnd vs. NL +2,3%
Wolfskuillaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 690.186 voor Wolfskuillaan 4 in Ommen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wolfskuillaan 4 in Ommen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 704.818. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 690.186.

Verwachte verkoopprijs Wolfskuillaan 4
€ 704.818[ € 669.032 – € 739.456 ]
Verkoper houdt over€ 695.815−€ 9.003 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 721.064+€ 16.246 kosten koper
Verkoopprijs€ 704.818
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.753
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 695.815

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wolfskuillaan 4 in Ommen heeft in een verwachte vraagprijs van € 675.858. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.159 per m².

Verwachte vraagprijs Wolfskuillaan 4
Onder gem. in OmmenBoven gem.
€ 675.858[ € 642.065 – € 709.651 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.159[ € 4.901 – € 5.417 ]
Gem. vraagprijs in Ommen
€ 584.214[ € 1 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wolfskuillaan 4 adviseren wij in een bod van € 704.818, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 675.858 ligt. In de gemeente Ommen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 690.186+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 704.818+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 740.059+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wolfskuillaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 675.858 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wolfskuillaan 4 in Ommen bedragen € 3.488 per maand bij een woningwaarde van € 690.186. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 890.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.488/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.375
OZB€ 42
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.488
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.215.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wolfskuillaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte1.790 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 690.186
Verwachte verkoopprijs€ 704.818
Verwachte vraagprijs€ 675.858
Verwacht overbod+5,0% (Ommen)

Locatie

BuurtKern Ommen - Zuid - ten zuiden v spoor→
PlaatsOmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Ommen - Zuid - ten zuiden v spoor besteden gemiddeld € 276 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 155/mndAardgas(1.360 m³/jr)
€ 129/mndElektriciteit(3.860 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (27%)
B (13%)
C (22%)
D (11%)
E (7%)
F (13%)
G (7%)

Wonen in Kern Ommen - Zuid - ten zuiden v spoor

Kern Ommen - Zuid - ten zuiden v spoor biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 2,5 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation26,0 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf2,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Kamp 8, 7731AA Ommen
de Kamp 8
1965 · 104 m²
€ 502.605
Straatbeeld van Markt 7, 7731DB Ommen
Markt 7
1955 · 105 m²
€ 235.718
Straatbeeld van Hamsgoren 30, 7731EZ Ommen
Hamsgoren 30
1965 · 147 m²
€ 654.950
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wolfskuillaan 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 690.186 duidelijk in het hogere segment van Kern Ommen - Zuid - ten zuiden v spoor. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Wolfskuillaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wolfskuillaan 4 in Ommen.

Wat is Wolfskuillaan 4 in Ommen waard?
Wolfskuillaan 4 in Ommen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 690.186 (bandbreedte € 607.364 – € 773.008). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Ommen - Zuid - ten zuiden v spoor.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wolfskuillaan 4 in Ommen?
De verwachte vraagprijs van Wolfskuillaan 4 in Ommen is in oktober 2026 € 675.858 (bandbreedte € 642.065 – € 709.651). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.269.
Hoeveel moet ik overbieden op Wolfskuillaan 4 in Ommen?
Voor Wolfskuillaan 4 adviseren wij een bod van € 704.818 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Ommen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wolfskuillaan 4 in Ommen?
De geschatte bruto maandlasten van Wolfskuillaan 4 in Ommen bedragen € 3.488 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 690.186 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.375 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wolfskuillaan 4 in Ommen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wolfskuillaan 4 in Ommen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 40.070) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wolfskuillaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Ommen - Zuid - ten zuiden v spoor is € 558.000. De geschatte marktwaarde van Wolfskuillaan 4 ligt rond € 690.186. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wolfskuillaan 4?
Huishoudens in de buurt van Wolfskuillaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 276 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Ommen - Zuid - ten zuiden v spoor heeft 15% van de woningen zonnepanelen.