Huiswaardemeter

Woningwaarde Wolfskuil 20

7731AR Ommen

Te koop
137 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 3.382Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 463.302
+5,2%
[ € 407.706 – € 518.898 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 474.823[ € 449.303 – € 496.597 ]

Wat is mijn huis waard?

Wolfskuil 20 in Ommen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 463.302 (€ 3.382 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.303Sinds mei +0,5%
+€ 23.01812 maanden +5,2%
+€ 4.34712 mnd vs. NL +1,0%
Wolfskuil 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 463.302 voor Wolfskuil 20 in Ommen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wolfskuil 20 in Ommen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 474.823. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 463.302.

Verwachte verkoopprijs Wolfskuil 20
€ 474.823[ € 449.303 – € 496.597 ]
Verkoper houdt over€ 468.350−€ 6.473 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 486.469+€ 11.646 kosten koper
Verkoopprijs€ 474.823
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.223
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 468.350

Wat is de vraagprijs?

Wolfskuil 20 in Ommen staat in te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.285 per m².

Vraagprijs Wolfskuil 20
Onder gem. in OmmenBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.285[ € 3.120 – € 3.449 ]
Gem. vraagprijs in Ommen
€ 606.826[ € 335.000 – € 1.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wolfskuil 20 adviseren wij in een bod van € 474.823, dat 5,5% boven de vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Ommen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 463.302+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 474.823+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 498.564+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wolfskuil 20 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wolfskuil 20 in Ommen bedragen € 2.326 per maand bij een woningwaarde van € 463.302. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 232.000€ 695.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.326/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.266
OZB€ 14
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.326
Totaal betaald over 30 jaar€ 815.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wolfskuil 20

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte439 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 463.302
Verwachte verkoopprijs€ 474.823
Vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+5,0% (Ommen)

Locatie

BuurtKern Ommen - Zuid - ten zuiden v spoor→
PlaatsOmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Ommen - Zuid - ten zuiden v spoor besteden gemiddeld € 276 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 155/mndAardgas(1.360 m³/jr)
€ 129/mndElektriciteit(3.860 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (26%)
B (13%)
C (20%)
D (12%)
E (7%)
F (14%)
G (8%)

Wonen in Kern Ommen - Zuid - ten zuiden v spoor

Kern Ommen - Zuid - ten zuiden v spoor biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 2,5 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation26,0 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf2,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Kamp 8, 7731AA Ommen
de Kamp 8
1965 · 104 m²
€ 500.416
Straatbeeld van Markt 7, 7731DB Ommen
Markt 7
1955 · 105 m²
€ 234.690
Straatbeeld van Alteveerweg 2, 7731SJ Ommen
Alteveerweg 2
1937 · 130 m²
€ 567.647
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wolfskuil 20 ligt met een geschatte woningwaarde van € 463.302 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kern Ommen - Zuid - ten zuiden v spoor willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Wolfskuil 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wolfskuil 20 in Ommen.

Wat is Wolfskuil 20 in Ommen waard?
Wolfskuil 20 in Ommen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 463.302 (bandbreedte € 407.706 – € 518.898). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern Ommen - Zuid - ten zuiden v spoor.
Wat is de vraagprijs van Wolfskuil 20 in Ommen?
Wolfskuil 20 in Ommen staat in juni 2026 te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.382.
Hoeveel moet ik overbieden op Wolfskuil 20 in Ommen?
Voor Wolfskuil 20 adviseren wij een bod van € 474.823 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Ommen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wolfskuil 20 in Ommen?
De geschatte bruto maandlasten van Wolfskuil 20 in Ommen bedragen € 2.425 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 463.302 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.266 uit hypotheeklasten, circa € 52 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 107 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wolfskuil 20 in Ommen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wolfskuil 20 in Ommen is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 23.018) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wolfskuil 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Ommen - Zuid - ten zuiden v spoor is € 558.000. De geschatte marktwaarde van Wolfskuil 20 ligt rond € 463.302. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wolfskuil 20?
Huishoudens in de buurt van Wolfskuil 20 besteden in juni 2026 gemiddeld € 276 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Ommen - Zuid - ten zuiden v spoor heeft 15% van de woningen zonnepanelen.