Huiswaardemeter

Woningwaarde Wolfskuilstraat 12

7731AT Ommen

232 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.801Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 881.774
+6,2%
[ € 775.961 – € 987.587 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 866.119[ € 822.813 – € 909.425 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 897.712[ € 852.434 – € 942.164 ]

Wat is mijn huis waard?

Wolfskuilstraat 12 in Ommen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 881.774 (€ 3.801 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.384Sinds september +0,5%
+€ 51.19212 maanden +6,2%
+€ 19.01412 mnd vs. NL +2,3%
Wolfskuilstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 881.774 voor Wolfskuilstraat 12 in Ommen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wolfskuilstraat 12 in Ommen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 897.712. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 881.774.

Verwachte verkoopprijs Wolfskuilstraat 12
€ 897.712[ € 852.434 – € 942.164 ]
Verkoper houdt over€ 886.587−€ 11.125 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 917.816+€ 20.104 kosten koper
Verkoopprijs€ 897.712
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.875
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 886.587

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wolfskuilstraat 12 in Ommen heeft in een verwachte vraagprijs van € 866.119. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.733 per m².

Verwachte vraagprijs Wolfskuilstraat 12
Onder gem. in OmmenBoven gem.
€ 866.119[ € 822.813 – € 909.425 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.733[ € 3.547 – € 3.920 ]
Gem. vraagprijs in Ommen
€ 584.214[ € 1 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wolfskuilstraat 12 adviseren wij in een bod van € 897.712, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 866.119 ligt. In de gemeente Ommen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 881.774+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 897.712+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 942.598+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wolfskuilstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 866.119 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wolfskuilstraat 12 in Ommen bedragen € 4.461 per maand bij een woningwaarde van € 881.774. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.082.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.461/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.312
OZB€ 54
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 55
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 4.461
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.552.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wolfskuilstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte232 m²
Perceeloppervlakte915 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 881.774
Verwachte verkoopprijs€ 897.712
Verwachte vraagprijs€ 866.119
Verwacht overbod+5,0% (Ommen)

Locatie

BuurtKern Ommen - Zuid - ten zuiden v spoor→
PlaatsOmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Ommen - Zuid - ten zuiden v spoor besteden gemiddeld € 276 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 155/mndAardgas(1.360 m³/jr)
€ 129/mndElektriciteit(3.860 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (27%)
B (13%)
C (22%)
D (11%)
E (7%)
F (13%)
G (7%)

Wonen in Kern Ommen - Zuid - ten zuiden v spoor

Kern Ommen - Zuid - ten zuiden v spoor biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 2,5 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation26,0 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf2,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van der Helststraat 10, 7731SB Ommen
van der Helststraat 10
1992 · 223 m²
€ 740.432
Straatbeeld van Tussenweg 4a, 7731XS Ommen
Tussenweg 4a
1998 · 163 m²
€ 280.145
Straatbeeld van van Ruisdaelstraat 39, 7731SW Ommen
van Ruisdaelstraat 39
2006 · 260 m²
€ 754.559
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wolfskuilstraat 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 881.774 duidelijk in het hogere segment van Kern Ommen - Zuid - ten zuiden v spoor. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Wolfskuilstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wolfskuilstraat 12 in Ommen.

Wat is Wolfskuilstraat 12 in Ommen waard?
Wolfskuilstraat 12 in Ommen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 881.774 (bandbreedte € 775.961 – € 987.587). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Ommen - Zuid - ten zuiden v spoor.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wolfskuilstraat 12 in Ommen?
De verwachte vraagprijs van Wolfskuilstraat 12 in Ommen is in oktober 2026 € 866.119 (bandbreedte € 822.813 – € 909.425). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.801.
Hoeveel moet ik overbieden op Wolfskuilstraat 12 in Ommen?
Voor Wolfskuilstraat 12 adviseren wij een bod van € 897.712 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Ommen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wolfskuilstraat 12 in Ommen?
De geschatte bruto maandlasten van Wolfskuilstraat 12 in Ommen bedragen € 4.461 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 881.774 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.312 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 55 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wolfskuilstraat 12 in Ommen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wolfskuilstraat 12 in Ommen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 51.192) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wolfskuilstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Ommen - Zuid - ten zuiden v spoor is € 558.000. De geschatte marktwaarde van Wolfskuilstraat 12 ligt rond € 881.774. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wolfskuilstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Wolfskuilstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 276 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Ommen - Zuid - ten zuiden v spoor heeft 15% van de woningen zonnepanelen.