Huiswaardemeter

Woningwaarde Sperwer 35

7731KD Ommen

88 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 2.961Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 260.561
+6,2%
[ € 229.294 – € 291.828 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 253.418[ € 240.747 – € 266.089 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 267.906[ € 254.229 – € 280.990 ]

Wat is mijn huis waard?

Sperwer 35 in Ommen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 260.561 (€ 2.961 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.295Sinds september +0,5%
+€ 15.12712 maanden +6,2%
+€ 5.61912 mnd vs. NL +2,3%
Sperwer 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 260.561 voor Sperwer 35 in Ommen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sperwer 35 in Ommen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 267.906. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 260.561.

Verwachte verkoopprijs Sperwer 35
€ 267.906[ € 254.229 – € 280.990 ]
Verkoper houdt over€ 263.709−€ 4.197 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 275.414+€ 7.508 kosten koper
Verkoopprijs€ 267.906
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.947
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 263.709

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sperwer 35 in Ommen heeft in een verwachte vraagprijs van € 253.418. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.880 per m².

Verwachte vraagprijs Sperwer 35
Onder gem. in OmmenBoven gem.
€ 253.418[ € 240.747 – € 266.089 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.880[ € 2.736 – € 3.024 ]
Gem. vraagprijs in Ommen
€ 584.214[ € 1 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sperwer 35 adviseren wij in een bod van € 267.906, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 253.418 ligt. In de gemeente Ommen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 260.561+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 267.906+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 281.301+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sperwer 35 zal in bij een vraagprijs van € 253.418 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sperwer 35 in Ommen bedragen € 1.351 per maand bij een woningwaarde van € 260.561. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 461.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.351/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.274
OZB€ 16
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.351
Totaal betaald over 30 jaar€ 458.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sperwer 35

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte88 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 260.561
Verwachte verkoopprijs€ 267.906
Verwachte vraagprijs€ 253.418
Verwacht overbod+5,0% (Ommen)

Locatie

BuurtKern Ommen - Dante zuid→
PlaatsOmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Ommen - Dante zuid besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (28%)
C (36%)
D (2%)
G (0%)

Wonen in Kern Ommen - Dante zuid

Kern Ommen - Dante zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,1 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation25,2 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Putter 11, 7731KL Ommen
Putter 11
1981 · 114 m²
€ 348.690
Straatbeeld van Merelstraat 52, 7731XG Ommen
Merelstraat 52
1977 · 147 m²
€ 548.629
Straatbeeld van Stouweweg 3-020, 7731RW Ommen
Stouweweg 3-020
1974 · 65 m²
€ 303.789
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 260.561 is Sperwer 35 een van de meer betaalbare woningen in Kern Ommen - Dante zuid. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Sperwer 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sperwer 35 in Ommen.

Wat is Sperwer 35 in Ommen waard?
Sperwer 35 in Ommen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 260.561 (bandbreedte € 229.294 – € 291.828). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern Ommen - Dante zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sperwer 35 in Ommen?
De verwachte vraagprijs van Sperwer 35 in Ommen is in oktober 2026 € 253.418 (bandbreedte € 240.747 – € 266.089). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.961.
Hoeveel moet ik overbieden op Sperwer 35 in Ommen?
Voor Sperwer 35 adviseren wij een bod van € 267.906 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Ommen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sperwer 35 in Ommen?
De geschatte bruto maandlasten van Sperwer 35 in Ommen bedragen € 1.351 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 260.561 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.274 uit hypotheeklasten, circa € 56 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sperwer 35 in Ommen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sperwer 35 in Ommen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 15.127) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sperwer 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Ommen - Dante zuid is € 351.000. De geschatte marktwaarde van Sperwer 35 ligt rond € 260.561. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sperwer 35?
Huishoudens in de buurt van Sperwer 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Ommen - Dante zuid heeft 29% van de woningen zonnepanelen.