Huiswaardemeter

Woningwaarde Houtduif 12

7731KJ Ommen

153 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.160Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 483.436
+6,2%
[ € 425.424 – € 541.448 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 471.467[ € 447.894 – € 495.040 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 495.709[ € 470.737 – € 520.287 ]

Wat is mijn huis waard?

Houtduif 12 in Ommen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 483.436 (€ 3.160 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.404Sinds september +0,5%
+€ 28.06612 maanden +6,2%
+€ 10.42412 mnd vs. NL +2,3%
Houtduif 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 483.436 voor Houtduif 12 in Ommen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Houtduif 12 in Ommen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 495.709. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 483.436.

Verwachte verkoopprijs Houtduif 12
€ 495.709[ € 470.737 – € 520.287 ]
Verkoper houdt over€ 489.006−€ 6.703 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 507.773+€ 12.064 kosten koper
Verkoopprijs€ 495.709
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.453
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 489.006

Wat is de verwachte vraagprijs?

Houtduif 12 in Ommen heeft in een verwachte vraagprijs van € 471.467. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.081 per m².

Verwachte vraagprijs Houtduif 12
Onder gem. in OmmenBoven gem.
€ 471.467[ € 447.894 – € 495.040 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.081[ € 2.927 – € 3.236 ]
Gem. vraagprijs in Ommen
€ 584.214[ € 1 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Houtduif 12 adviseren wij in een bod van € 495.709, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 471.467 ligt. In de gemeente Ommen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 483.436+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 495.709+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 520.494+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Houtduif 12 zal in bij een vraagprijs van € 471.467 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Houtduif 12 in Ommen bedragen € 2.469 per maand bij een woningwaarde van € 483.436. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 683.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.469/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.364
OZB€ 29
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.469
Totaal betaald over 30 jaar€ 851.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Houtduif 12

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte298 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 483.436
Verwachte verkoopprijs€ 495.709
Verwachte vraagprijs€ 471.467
Verwacht overbod+5,0% (Ommen)

Locatie

BuurtKern Ommen - Dante zuid→
PlaatsOmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Ommen - Dante zuid besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (28%)
C (36%)
D (2%)
G (0%)

Wonen in Kern Ommen - Dante zuid

Kern Ommen - Dante zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,1 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation25,2 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Putter 11, 7731KL Ommen
Putter 11
1981 · 114 m²
€ 348.690
Straatbeeld van Kievitstraat 2, 7731ZE Ommen
Kievitstraat 2
1977 · 160 m²
€ 508.998
Straatbeeld van Merelstraat 52, 7731XG Ommen
Merelstraat 52
1977 · 147 m²
€ 548.629
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 483.436 ligt Houtduif 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kern Ommen - Dante zuid. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Houtduif 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Houtduif 12 in Ommen.

Wat is Houtduif 12 in Ommen waard?
Houtduif 12 in Ommen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 483.436 (bandbreedte € 425.424 – € 541.448). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Ommen - Dante zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Houtduif 12 in Ommen?
De verwachte vraagprijs van Houtduif 12 in Ommen is in oktober 2026 € 471.467 (bandbreedte € 447.894 – € 495.040). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.160.
Hoeveel moet ik overbieden op Houtduif 12 in Ommen?
Voor Houtduif 12 adviseren wij een bod van € 495.709 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Ommen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Houtduif 12 in Ommen?
De geschatte bruto maandlasten van Houtduif 12 in Ommen bedragen € 2.469 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 483.436 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.364 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Houtduif 12 in Ommen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Houtduif 12 in Ommen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 28.066) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Houtduif 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Ommen - Dante zuid is € 351.000. De geschatte marktwaarde van Houtduif 12 ligt rond € 483.436. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Houtduif 12?
Huishoudens in de buurt van Houtduif 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Ommen - Dante zuid heeft 29% van de woningen zonnepanelen.