Huiswaardemeter

Woningwaarde Wieken 4

7731ND Ommen

132 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 3.266Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 431.162
+6,2%
[ € 379.423 – € 482.901 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 420.425[ € 399.404 – € 441.446 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 442.173[ € 419.774 – € 463.960 ]

Wat is mijn huis waard?

Wieken 4 in Ommen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 431.162 (€ 3.266 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.144Sinds september +0,5%
+€ 25.03212 maanden +6,2%
+€ 9.29812 mnd vs. NL +2,3%
Wieken 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 431.162 voor Wieken 4 in Ommen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wieken 4 in Ommen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 442.173. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 431.162.

Verwachte verkoopprijs Wieken 4
€ 442.173[ € 419.774 – € 463.960 ]
Verkoper houdt over€ 436.059−€ 6.114 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 453.166+€ 10.993 kosten koper
Verkoopprijs€ 442.173
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.864
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 436.059

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wieken 4 in Ommen heeft in een verwachte vraagprijs van € 420.425. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.185 per m².

Verwachte vraagprijs Wieken 4
Onder gem. in OmmenBoven gem.
€ 420.425[ € 399.404 – € 441.446 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.185[ € 3.026 – € 3.344 ]
Gem. vraagprijs in Ommen
€ 584.214[ € 1 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wieken 4 adviseren wij in een bod van € 442.173, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 420.425 ligt. In de gemeente Ommen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 431.162+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 442.173+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 464.282+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wieken 4 zal in bij een vraagprijs van € 420.425 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wieken 4 in Ommen bedragen € 2.205 per maand bij een woningwaarde van € 431.162. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 631.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.205/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.108
OZB€ 26
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.205
Totaal betaald over 30 jaar€ 758.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wieken 4

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 431.162
Verwachte verkoopprijs€ 442.173
Verwachte vraagprijs€ 420.425
Verwacht overbod+5,0% (Ommen)

Locatie

BuurtKern Ommen - Havengebied→
PlaatsOmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Ommen - Havengebied besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 47% van de woningen zonnepanelen en 98% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (1%)
G (1%)

Wonen in Kern Ommen - Havengebied

Kern Ommen - Havengebied biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation25,5 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenpad 11, 7731GX Ommen
Molenpad 11
2020 · 113 m²
€ 429.172
Straatbeeld van Vechtkade 51, 7731JC Ommen
Vechtkade 51
2017 · 137 m²
€ 960.541
Straatbeeld van Markeboek 14, 7732BH Ommen
Markeboek 14
2020 · 108 m²
€ 551.206
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 431.162 zit Wieken 4 in het middensegment van Kern Ommen - Havengebied — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Wieken 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wieken 4 in Ommen.

Wat is Wieken 4 in Ommen waard?
Wieken 4 in Ommen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 431.162 (bandbreedte € 379.423 – € 482.901). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Ommen - Havengebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wieken 4 in Ommen?
De verwachte vraagprijs van Wieken 4 in Ommen is in oktober 2026 € 420.425 (bandbreedte € 399.404 – € 441.446). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.266.
Hoeveel moet ik overbieden op Wieken 4 in Ommen?
Voor Wieken 4 adviseren wij een bod van € 442.173 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Ommen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wieken 4 in Ommen?
De geschatte bruto maandlasten van Wieken 4 in Ommen bedragen € 2.205 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 431.162 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.108 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wieken 4 in Ommen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wieken 4 in Ommen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 25.032) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wieken 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Ommen - Havengebied is € 359.000. De geschatte marktwaarde van Wieken 4 ligt rond € 431.162. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wieken 4?
Huishoudens in de buurt van Wieken 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Ommen - Havengebied heeft 47% van de woningen zonnepanelen.