Huiswaardemeter

Woningwaarde Varsenerweg 11a

7731PZ Ommen

340 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1890Bouwjaar
€ 2.689Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 914.165
+6,2%
[ € 804.465 – € 1.023.865 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 898.144[ € 853.237 – € 943.051 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 930.471[ € 883.954 – € 977.001 ]

Wat is mijn huis waard?

Varsenerweg 11a in Ommen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 914.165 (€ 2.689 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.545Sinds september +0,5%
+€ 53.07312 maanden +6,2%
+€ 19.71312 mnd vs. NL +2,3%
Varsenerweg 11a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 914.165 voor Varsenerweg 11a in Ommen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Varsenerweg 11a in Ommen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 930.471. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 914.165.

Verwachte verkoopprijs Varsenerweg 11a
€ 930.471[ € 883.954 – € 977.001 ]
Verkoper houdt over€ 918.986−€ 11.485 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 951.230+€ 20.759 kosten koper
Verkoopprijs€ 930.471
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.235
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 918.986

Wat is de verwachte vraagprijs?

Varsenerweg 11a in Ommen heeft in een verwachte vraagprijs van € 898.144. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.642 per m².

Verwachte vraagprijs Varsenerweg 11a
Onder gem. in OmmenBoven gem.
€ 898.144[ € 853.237 – € 943.051 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.642[ € 2.510 – € 2.774 ]
Gem. vraagprijs in Ommen
€ 584.214[ € 1 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Varsenerweg 11a adviseren wij in een bod van € 930.471, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 898.144 ligt. In de gemeente Ommen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 914.165+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 930.471+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 976.995+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Varsenerweg 11a zal in bij een vraagprijs van € 898.144 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Varsenerweg 11a in Ommen bedragen € 4.647 per maand bij een woningwaarde van € 914.165. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.114.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.647/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.470
OZB€ 56
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 81
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 4.647
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.609.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Varsenerweg 11a

Woninggegevens

Bouwjaar1890
Woonoppervlakte340 m²
Perceeloppervlakte238 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 914.165
Verwachte verkoopprijs€ 930.471
Verwachte vraagprijs€ 898.144
Verwacht overbod+5,0% (Ommen)

Locatie

BuurtBuurtschap Varsen→
PlaatsOmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buurtschap Varsen besteden gemiddeld € 242 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 130/mndAardgas(1.140 m³/jr)
€ 126/mndElektriciteit(3.770 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (17%)
B (16%)
C (39%)
D (10%)
E (5%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Buurtschap Varsen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buurtschap Varsen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,1 km en een huisarts op 3,9 km.

25,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation22,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,9 km
Supermarkt3,1 km
Basisschool3,3 km
Kinderdagverblijf3,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwe Hammerweg 3, 7731TV Ommen
Nieuwe Hammerweg 3
1900 · 320 m²
€ 775.646
Straatbeeld van Hammerweg 7, 7731AH Ommen
Hammerweg 7
1898 · 239 m²
€ 846.753
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Varsenerweg 11a valt met een geschatte woningwaarde van € 914.165 duidelijk in het hogere segment van Buurtschap Varsen. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Varsenerweg 11a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Varsenerweg 11a in Ommen.

Wat is Varsenerweg 11a in Ommen waard?
Varsenerweg 11a in Ommen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 914.165 (bandbreedte € 804.465 – € 1.023.865). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buurtschap Varsen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Varsenerweg 11a in Ommen?
De verwachte vraagprijs van Varsenerweg 11a in Ommen is in oktober 2026 € 898.144 (bandbreedte € 853.237 – € 943.051). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.689.
Hoeveel moet ik overbieden op Varsenerweg 11a in Ommen?
Voor Varsenerweg 11a adviseren wij een bod van € 930.471 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Ommen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Varsenerweg 11a in Ommen?
De geschatte bruto maandlasten van Varsenerweg 11a in Ommen bedragen € 4.647 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 914.165 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.470 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 81 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Varsenerweg 11a in Ommen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Varsenerweg 11a in Ommen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 53.073) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Varsenerweg 11a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buurtschap Varsen is € 519.000. De geschatte marktwaarde van Varsenerweg 11a ligt rond € 914.165. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Varsenerweg 11a?
Huishoudens in de buurt van Varsenerweg 11a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 242 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buurtschap Varsen heeft 17% van de woningen zonnepanelen.