Huiswaardemeter

Woningwaarde Weegbreestraat 38

7731VZ Ommen

160 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 2.738Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 438.038
+6,2%
[ € 385.473 – € 490.603 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 427.026[ € 405.675 – € 448.377 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 449.334[ € 426.770 – € 471.693 ]

Wat is mijn huis waard?

Weegbreestraat 38 in Ommen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 438.038 (€ 2.738 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.178Sinds september +0,5%
+€ 25.43112 maanden +6,2%
+€ 9.44612 mnd vs. NL +2,3%
Weegbreestraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.038 voor Weegbreestraat 38 in Ommen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Weegbreestraat 38 in Ommen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 449.334. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 438.038.

Verwachte verkoopprijs Weegbreestraat 38
€ 449.334[ € 426.770 – € 471.693 ]
Verkoper houdt over€ 443.141−€ 6.193 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 460.471+€ 11.137 kosten koper
Verkoopprijs€ 449.334
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.943
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 443.141

Wat is de verwachte vraagprijs?

Weegbreestraat 38 in Ommen heeft in een verwachte vraagprijs van € 427.026. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.669 per m².

Verwachte vraagprijs Weegbreestraat 38
Onder gem. in OmmenBoven gem.
€ 427.026[ € 405.675 – € 448.377 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.669[ € 2.535 – € 2.802 ]
Gem. vraagprijs in Ommen
€ 584.214[ € 1 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Weegbreestraat 38 adviseren wij in een bod van € 449.334, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 427.026 ligt. In de gemeente Ommen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.038+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 449.334+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 471.801+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Weegbreestraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 427.026 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Weegbreestraat 38 in Ommen bedragen € 2.247 per maand bij een woningwaarde van € 438.038. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 638.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.247/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.142
OZB€ 27
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.247
Totaal betaald over 30 jaar€ 771.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Weegbreestraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte253 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.038
Verwachte verkoopprijs€ 449.334
Verwachte vraagprijs€ 427.026
Verwacht overbod+5,0% (Ommen)

Locatie

BuurtKern Ommen - Strangen→
PlaatsOmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Ommen - Strangen besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (51%)
B (9%)
C (24%)
D (10%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Kern Ommen - Strangen

Kern Ommen - Strangen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,2 km.

39,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation26,2 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Violenstraat 112, 7731WS Ommen
Violenstraat 112
1970 · 182 m²
€ 487.872
Straatbeeld van Klaproosstraat 16, 7731WE Ommen
Klaproosstraat 16
1968 · 131 m²
€ 439.630
Straatbeeld van Leeuwenbekstraat 23, 7731WH Ommen
Leeuwenbekstraat 23
1970 · 126 m²
€ 365.741
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 438.038 ligt Weegbreestraat 38 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kern Ommen - Strangen. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Weegbreestraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Weegbreestraat 38 in Ommen.

Wat is Weegbreestraat 38 in Ommen waard?
Weegbreestraat 38 in Ommen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.038 (bandbreedte € 385.473 – € 490.603). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Ommen - Strangen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Weegbreestraat 38 in Ommen?
De verwachte vraagprijs van Weegbreestraat 38 in Ommen is in oktober 2026 € 427.026 (bandbreedte € 405.675 – € 448.377). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.738.
Hoeveel moet ik overbieden op Weegbreestraat 38 in Ommen?
Voor Weegbreestraat 38 adviseren wij een bod van € 449.334 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Ommen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Weegbreestraat 38 in Ommen?
De geschatte bruto maandlasten van Weegbreestraat 38 in Ommen bedragen € 2.247 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.038 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.142 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Weegbreestraat 38 in Ommen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Weegbreestraat 38 in Ommen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 25.431) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Weegbreestraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Ommen - Strangen is € 312.000. De geschatte marktwaarde van Weegbreestraat 38 ligt rond € 438.038. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Weegbreestraat 38?
Huishoudens in de buurt van Weegbreestraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Ommen - Strangen heeft 19% van de woningen zonnepanelen.