Huiswaardemeter

Woningwaarde Klaproosstraat 44

7731WG Ommen

167 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.663Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 444.682
+6,2%
[ € 391.320 – € 498.044 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 433.693[ € 412.008 – € 455.378 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 455.949[ € 433.020 – € 478.602 ]

Wat is mijn huis waard?

Klaproosstraat 44 in Ommen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 444.682 (€ 2.663 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.211Sinds september +0,5%
+€ 25.81712 maanden +6,2%
+€ 9.59012 mnd vs. NL +2,3%
Klaproosstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 444.682 voor Klaproosstraat 44 in Ommen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Klaproosstraat 44 in Ommen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 455.949. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 444.682.

Verwachte verkoopprijs Klaproosstraat 44
€ 455.949[ € 433.020 – € 478.602 ]
Verkoper houdt over€ 449.684−€ 6.265 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 467.218+€ 11.269 kosten koper
Verkoopprijs€ 455.949
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.015
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 449.684

Wat is de verwachte vraagprijs?

Klaproosstraat 44 in Ommen heeft in een verwachte vraagprijs van € 433.693. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.597 per m².

Verwachte vraagprijs Klaproosstraat 44
Onder gem. in OmmenBoven gem.
€ 433.693[ € 412.008 – € 455.378 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.597[ € 2.467 – € 2.727 ]
Gem. vraagprijs in Ommen
€ 584.214[ € 1 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Klaproosstraat 44 adviseren wij in een bod van € 455.949, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 433.693 ligt. In de gemeente Ommen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 444.682+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 455.949+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 478.746+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Klaproosstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 433.693 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Klaproosstraat 44 in Ommen bedragen € 2.282 per maand bij een woningwaarde van € 444.682. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 645.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.282/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.175
OZB€ 27
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.282
Totaal betaald over 30 jaar€ 783.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Klaproosstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte263 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 444.682
Verwachte verkoopprijs€ 455.949
Verwachte vraagprijs€ 433.693
Verwacht overbod+5,0% (Ommen)

Locatie

BuurtKern Ommen - Strangen→
PlaatsOmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Ommen - Strangen besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (51%)
B (9%)
C (24%)
D (10%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Kern Ommen - Strangen

Kern Ommen - Strangen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,2 km.

39,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation26,2 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Violenstraat 112, 7731WS Ommen
Violenstraat 112
1970 · 182 m²
€ 487.872
Straatbeeld van Klaproosstraat 16, 7731WE Ommen
Klaproosstraat 16
1968 · 131 m²
€ 439.630
Straatbeeld van Leeuwenbekstraat 23, 7731WH Ommen
Leeuwenbekstraat 23
1970 · 126 m²
€ 365.741
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 444.682 ligt Klaproosstraat 44 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kern Ommen - Strangen. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Klaproosstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Klaproosstraat 44 in Ommen.

Wat is Klaproosstraat 44 in Ommen waard?
Klaproosstraat 44 in Ommen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 444.682 (bandbreedte € 391.320 – € 498.044). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Ommen - Strangen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Klaproosstraat 44 in Ommen?
De verwachte vraagprijs van Klaproosstraat 44 in Ommen is in oktober 2026 € 433.693 (bandbreedte € 412.008 – € 455.378). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.663.
Hoeveel moet ik overbieden op Klaproosstraat 44 in Ommen?
Voor Klaproosstraat 44 adviseren wij een bod van € 455.949 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Ommen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Klaproosstraat 44 in Ommen?
De geschatte bruto maandlasten van Klaproosstraat 44 in Ommen bedragen € 2.282 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 444.682 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.175 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Klaproosstraat 44 in Ommen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Klaproosstraat 44 in Ommen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 25.817) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Klaproosstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Ommen - Strangen is € 312.000. De geschatte marktwaarde van Klaproosstraat 44 ligt rond € 444.682. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Klaproosstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Klaproosstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Ommen - Strangen heeft 19% van de woningen zonnepanelen.