Huiswaardemeter

Woningwaarde Violenstraat 29

7731WK Ommen

126 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.055Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 384.974
+6,2%
[ € 338.777 – € 431.171 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 374.163[ € 355.455 – € 392.871 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 395.460[ € 375.360 – € 414.872 ]

Wat is mijn huis waard?

Violenstraat 29 in Ommen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 384.974 (€ 3.055 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.914Sinds september +0,5%
+€ 22.35012 maanden +6,2%
+€ 8.30212 mnd vs. NL +2,3%
Violenstraat 29
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 384.974 voor Violenstraat 29 in Ommen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Violenstraat 29 in Ommen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 395.460. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 384.974.

Verwachte verkoopprijs Violenstraat 29
€ 395.460[ € 375.360 – € 414.872 ]
Verkoper houdt over€ 389.860−€ 5.600 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 405.519+€ 10.059 kosten koper
Verkoopprijs€ 395.460
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.350
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 389.860

Wat is de verwachte vraagprijs?

Violenstraat 29 in Ommen heeft in een verwachte vraagprijs van € 374.163. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.970 per m².

Verwachte vraagprijs Violenstraat 29
Onder gem. in OmmenBoven gem.
€ 374.163[ € 355.455 – € 392.871 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.970[ € 2.821 – € 3.118 ]
Gem. vraagprijs in Ommen
€ 584.214[ € 1 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Violenstraat 29 adviseren wij in een bod van € 395.460, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 374.163 ligt. In de gemeente Ommen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 384.974+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 395.460+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 415.233+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Violenstraat 29 zal in bij een vraagprijs van € 374.163 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Violenstraat 29 in Ommen bedragen € 1.976 per maand bij een woningwaarde van € 384.974. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 585.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.976/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.883
OZB€ 23
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.976
Totaal betaald over 30 jaar€ 677.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Violenstraat 29

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 384.974
Verwachte verkoopprijs€ 395.460
Verwachte vraagprijs€ 374.163
Verwacht overbod+5,0% (Ommen)

Locatie

BuurtKern Ommen - Strangen→
PlaatsOmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Ommen - Strangen besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (51%)
B (9%)
C (24%)
D (10%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Kern Ommen - Strangen

Kern Ommen - Strangen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,2 km.

39,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation26,2 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leeuwenbekstraat 23, 7731WH Ommen
Leeuwenbekstraat 23
1970 · 126 m²
€ 365.741
Straatbeeld van Klaproosstraat 16, 7731WE Ommen
Klaproosstraat 16
1968 · 131 m²
€ 439.630
Straatbeeld van Leeuwenbekstraat 39, 7731WH Ommen
Leeuwenbekstraat 39
1970 · 100 m²
€ 324.469
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 384.974 zit Violenstraat 29 in het middensegment van Kern Ommen - Strangen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Violenstraat 29

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Violenstraat 29 in Ommen.

Wat is Violenstraat 29 in Ommen waard?
Violenstraat 29 in Ommen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 384.974 (bandbreedte € 338.777 – € 431.171). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Ommen - Strangen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Violenstraat 29 in Ommen?
De verwachte vraagprijs van Violenstraat 29 in Ommen is in oktober 2026 € 374.163 (bandbreedte € 355.455 – € 392.871). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.055.
Hoeveel moet ik overbieden op Violenstraat 29 in Ommen?
Voor Violenstraat 29 adviseren wij een bod van € 395.460 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Ommen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Violenstraat 29 in Ommen?
De geschatte bruto maandlasten van Violenstraat 29 in Ommen bedragen € 1.976 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 384.974 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.883 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Violenstraat 29 in Ommen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Violenstraat 29 in Ommen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 22.350) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Violenstraat 29?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Ommen - Strangen is € 312.000. De geschatte marktwaarde van Violenstraat 29 ligt rond € 384.974. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Violenstraat 29?
Huishoudens in de buurt van Violenstraat 29 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Ommen - Strangen heeft 19% van de woningen zonnepanelen.