Huiswaardemeter

Woningwaarde Violenstraat 106

7731WS Ommen

132 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.229Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 426.208
+6,2%
[ € 375.063 – € 477.353 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 415.564[ € 394.786 – € 436.342 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 436.806[ € 414.920 – € 458.595 ]

Wat is mijn huis waard?

Violenstraat 106 in Ommen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 426.208 (€ 3.229 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.119Sinds september +0,5%
+€ 24.74412 maanden +6,2%
+€ 9.19112 mnd vs. NL +2,3%
Violenstraat 106
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 426.208 voor Violenstraat 106 in Ommen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Violenstraat 106 in Ommen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 436.806. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 426.208.

Verwachte verkoopprijs Violenstraat 106
€ 436.806[ € 414.920 – € 458.595 ]
Verkoper houdt over€ 430.751−€ 6.055 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 447.692+€ 10.886 kosten koper
Verkoopprijs€ 436.806
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.805
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 430.751

Wat is de verwachte vraagprijs?

Violenstraat 106 in Ommen heeft in een verwachte vraagprijs van € 415.564. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.148 per m².

Verwachte vraagprijs Violenstraat 106
Onder gem. in OmmenBoven gem.
€ 415.564[ € 394.786 – € 436.342 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.148[ € 2.991 – € 3.306 ]
Gem. vraagprijs in Ommen
€ 584.214[ € 1 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Violenstraat 106 adviseren wij in een bod van € 436.806, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 415.564 ligt. In de gemeente Ommen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 426.208+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 436.806+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 458.646+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Violenstraat 106 zal in bij een vraagprijs van € 415.564 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Violenstraat 106 in Ommen bedragen € 2.181 per maand bij een woningwaarde van € 426.208. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 626.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.181/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.084
OZB€ 26
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.181
Totaal betaald over 30 jaar€ 750.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Violenstraat 106

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte344 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 426.208
Verwachte verkoopprijs€ 436.806
Verwachte vraagprijs€ 415.564
Verwacht overbod+5,0% (Ommen)

Locatie

BuurtKern Ommen - Strangen→
PlaatsOmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Ommen - Strangen besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (51%)
B (9%)
C (24%)
D (10%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Kern Ommen - Strangen

Kern Ommen - Strangen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,2 km.

39,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation26,2 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klaproosstraat 16, 7731WE Ommen
Klaproosstraat 16
1968 · 131 m²
€ 439.630
Straatbeeld van Leeuwenbekstraat 23, 7731WH Ommen
Leeuwenbekstraat 23
1970 · 126 m²
€ 365.741
Straatbeeld van Leeuwenbekstraat 39, 7731WH Ommen
Leeuwenbekstraat 39
1970 · 100 m²
€ 324.469
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 426.208 ligt Violenstraat 106 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kern Ommen - Strangen. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Violenstraat 106

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Violenstraat 106 in Ommen.

Wat is Violenstraat 106 in Ommen waard?
Violenstraat 106 in Ommen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 426.208 (bandbreedte € 375.063 – € 477.353). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Ommen - Strangen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Violenstraat 106 in Ommen?
De verwachte vraagprijs van Violenstraat 106 in Ommen is in oktober 2026 € 415.564 (bandbreedte € 394.786 – € 436.342). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.229.
Hoeveel moet ik overbieden op Violenstraat 106 in Ommen?
Voor Violenstraat 106 adviseren wij een bod van € 436.806 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Ommen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Violenstraat 106 in Ommen?
De geschatte bruto maandlasten van Violenstraat 106 in Ommen bedragen € 2.181 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 426.208 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.084 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Violenstraat 106 in Ommen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Violenstraat 106 in Ommen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 24.744) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Violenstraat 106?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Ommen - Strangen is € 312.000. De geschatte marktwaarde van Violenstraat 106 ligt rond € 426.208. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Violenstraat 106?
Huishoudens in de buurt van Violenstraat 106 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Ommen - Strangen heeft 19% van de woningen zonnepanelen.