Huiswaardemeter

Woningwaarde Uiterdijk 9

9959PK Onderdendam

262 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1918Bouwjaar
€ 2.425Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 635.286
+16,9%
[ € 559.052 – € 711.520 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 629.463[ € 597.990 – € 660.936 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 641.162[ € 609.352 – € 673.494 ]

Wat is mijn huis waard?

Uiterdijk 9 in Onderdendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 635.286 (€ 2.425 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.191Sinds september +1,3%
+€ 91.61712 maanden +16,9%
+€ 70.55512 mnd vs. NL +13,0%
Uiterdijk 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 635.286 voor Uiterdijk 9 in Onderdendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Uiterdijk 9 in Onderdendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 641.162. Dit bedrag ligt 0,9% boven de actuele marktwaarde van € 635.286.

Verwachte verkoopprijs Uiterdijk 9
€ 641.162[ € 609.352 – € 673.494 ]
Verkoper houdt over€ 632.859−€ 8.303 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 656.135+€ 14.973 kosten koper
Verkoopprijs€ 641.162
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.053
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 632.859

Wat is de verwachte vraagprijs?

Uiterdijk 9 in Onderdendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 629.463. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.403 per m².

Verwachte vraagprijs Uiterdijk 9
Onder gem. in BedumBoven gem.
€ 629.463[ € 597.990 – € 660.936 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.403[ € 2.282 – € 2.523 ]
Gem. vraagprijs in Bedum
€ 442.083[ € 295.000 – € 735.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Uiterdijk 9 adviseren wij in een bod van € 641.162, dat 1,9% boven de verwachte vraagprijs van € 629.463 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 635.286+0,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 641.162+1,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 673.220+7,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Uiterdijk 9 zal in bij een vraagprijs van € 629.463 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Uiterdijk 9 in Onderdendam bedragen € 3.287 per maand bij een woningwaarde van € 635.286. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 835.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.287/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.107
OZB€ 70
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 62
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.287
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.118.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Uiterdijk 9

Woninggegevens

Bouwjaar1918
Woonoppervlakte262 m²
Perceeloppervlakte374 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 635.286
Verwachte verkoopprijs€ 641.162
Verwachte vraagprijs€ 629.463
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtOnderdendam→
PlaatsOnderdendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Onderdendam besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (19%)
B (5%)
C (12%)
D (24%)
E (12%)
F (10%)
G (19%)

Wonen in Onderdendam

Dagelijkse voorzieningen liggen in Onderdendam op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,8 km en een huisarts op 3,9 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation15,7 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken8,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,9 km
Supermarkt3,8 km
Basisschool3,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achterweg 5, 9959PC Onderdendam
Achterweg 5
1932 · 135 m²
€ 303.859
Straatbeeld van Kerkhoflaan 2, 9784PD Noordwolde
Kerkhoflaan 2
1910 · 269 m²
€ 543.390
Straatbeeld van Oosterseweg 5, 9785AD Zuidwolde
Oosterseweg 5
1928 · 382 m²
€ 782.292
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Uiterdijk 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 635.286 duidelijk in het hogere segment van Onderdendam. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Uiterdijk 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Uiterdijk 9 in Onderdendam.

Wat is Uiterdijk 9 in Onderdendam waard?
Uiterdijk 9 in Onderdendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 635.286 (bandbreedte € 559.052 – € 711.520). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Onderdendam.
Wat is de verwachte vraagprijs van Uiterdijk 9 in Onderdendam?
De verwachte vraagprijs van Uiterdijk 9 in Onderdendam is in oktober 2026 € 629.463 (bandbreedte € 597.990 – € 660.936). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.425.
Hoeveel moet ik overbieden op Uiterdijk 9 in Onderdendam?
Voor Uiterdijk 9 adviseren wij een bod van € 641.162 — 1,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Uiterdijk 9 in Onderdendam?
De geschatte bruto maandlasten van Uiterdijk 9 in Onderdendam bedragen € 3.287 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 635.286 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.107 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 62 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Uiterdijk 9 in Onderdendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Uiterdijk 9 in Onderdendam is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 91.617) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Uiterdijk 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Onderdendam is € 283.000. De geschatte marktwaarde van Uiterdijk 9 ligt rond € 635.286. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Uiterdijk 9?
Huishoudens in de buurt van Uiterdijk 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).