Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkdreef 3

3257BH Ooltgensplaat

116 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 2.967Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 344.194
+9,7%
[ € 302.891 – € 385.497 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 333.586[ € 316.907 – € 350.265 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 355.139[ € 337.189 – € 372.682 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkdreef 3 in Ooltgensplaat heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 344.194 (€ 2.967 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.646Sinds september +0,8%
+€ 30.44712 maanden +9,7%
+€ 18.29212 mnd vs. NL +5,8%
Kerkdreef 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 344.194 voor Kerkdreef 3 in Ooltgensplaat. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkdreef 3 in Ooltgensplaat heeft in een verwachte verkoopprijs van € 355.139. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 344.194.

Verwachte verkoopprijs Kerkdreef 3
€ 355.139[ € 337.189 – € 372.682 ]
Verkoper houdt over€ 349.982−€ 5.157 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 364.392+€ 9.253 kosten koper
Verkoopprijs€ 355.139
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.907
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 349.982

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkdreef 3 in Ooltgensplaat heeft in een verwachte vraagprijs van € 333.586. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.876 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkdreef 3
Onder gem. in buurt Ooltgensplaat woonkernBoven gem.
€ 333.586[ € 316.907 – € 350.265 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.876[ € 2.732 – € 3.020 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ooltgensplaat woonkern
€ 465.389[ € 325.000 – € 599.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkdreef 3 adviseren wij in een bod van € 355.139, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 333.586 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 344.194+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 355.139+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 372.896+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkdreef 3 zal in bij een vraagprijs van € 333.586 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkdreef 3 in Ooltgensplaat bedragen € 1.786 per maand bij een woningwaarde van € 344.194. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 544.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.786/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.683
OZB€ 26
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.786
Totaal betaald over 30 jaar€ 605.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkdreef 3

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 344.194
Verwachte verkoopprijs€ 355.139
Verwachte vraagprijs€ 333.586
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtOoltgensplaat woonkern→
PlaatsOoltgensplaat→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ooltgensplaat woonkern besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (32%)
B (14%)
C (14%)
D (11%)
E (11%)
F (9%)
G (9%)

Wonen in Ooltgensplaat woonkern

Ooltgensplaat woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation29,0 km
Overstapstation31,8 km
Oprit snelweg4,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kleine Vest 1, 3257BK Ooltgensplaat
Kleine Vest 1
1994 · 111 m²
€ 448.125
Straatbeeld van Havendijk 6, 3257LH Ooltgensplaat
Havendijk 6
1975 · 71 m²
€ 128.835
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 344.194 zit Kerkdreef 3 in het middensegment van Ooltgensplaat woonkern — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kerkdreef 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkdreef 3 in Ooltgensplaat.

Wat is Kerkdreef 3 in Ooltgensplaat waard?
Kerkdreef 3 in Ooltgensplaat heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 344.194 (bandbreedte € 302.891 – € 385.497). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ooltgensplaat woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkdreef 3 in Ooltgensplaat?
De verwachte vraagprijs van Kerkdreef 3 in Ooltgensplaat is in oktober 2026 € 333.586 (bandbreedte € 316.907 – € 350.265). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.967.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkdreef 3 in Ooltgensplaat?
Voor Kerkdreef 3 adviseren wij een bod van € 355.139 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkdreef 3 in Ooltgensplaat?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkdreef 3 in Ooltgensplaat bedragen € 1.786 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 344.194 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.683 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkdreef 3 in Ooltgensplaat zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkdreef 3 in Ooltgensplaat is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 30.447) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkdreef 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ooltgensplaat woonkern is € 285.000. De geschatte marktwaarde van Kerkdreef 3 ligt rond € 344.194. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkdreef 3?
Huishoudens in de buurt van Kerkdreef 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ooltgensplaat woonkern heeft 20% van de woningen zonnepanelen.