Huiswaardemeter

Woningwaarde Boomgaardpad 1

3257KA Ooltgensplaat

92 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.223Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 296.476
+9,7%
[ € 260.899 – € 332.053 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 287.488[ € 273.114 – € 301.862 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 305.745[ € 290.320 – € 320.879 ]

Wat is mijn huis waard?

Boomgaardpad 1 in Ooltgensplaat heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 296.476 (€ 3.223 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.279Sinds september +0,8%
+€ 26.22612 maanden +9,7%
+€ 15.75612 mnd vs. NL +5,8%
Boomgaardpad 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 296.476 voor Boomgaardpad 1 in Ooltgensplaat. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boomgaardpad 1 in Ooltgensplaat heeft in een verwachte verkoopprijs van € 305.745. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 296.476.

Verwachte verkoopprijs Boomgaardpad 1
€ 305.745[ € 290.320 – € 320.879 ]
Verkoper houdt over€ 301.132−€ 4.613 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 314.010+€ 8.265 kosten koper
Verkoopprijs€ 305.745
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.363
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 301.132

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boomgaardpad 1 in Ooltgensplaat heeft in een verwachte vraagprijs van € 287.488. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.125 per m².

Verwachte vraagprijs Boomgaardpad 1
Onder gem. in buurt Ooltgensplaat woonkernBoven gem.
€ 287.488[ € 273.114 – € 301.862 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.125[ € 2.969 – € 3.281 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ooltgensplaat woonkern
€ 465.389[ € 325.000 – € 599.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boomgaardpad 1 adviseren wij in een bod van € 305.745, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 287.488 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 296.476+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 305.745+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 321.032+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boomgaardpad 1 zal in bij een vraagprijs van € 287.488 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boomgaardpad 1 in Ooltgensplaat bedragen € 1.543 per maand bij een woningwaarde van € 296.476. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 496.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.543/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.450
OZB€ 22
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.543
Totaal betaald over 30 jaar€ 522.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boomgaardpad 1

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 296.476
Verwachte verkoopprijs€ 305.745
Verwachte vraagprijs€ 287.488
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtOoltgensplaat woonkern→
PlaatsOoltgensplaat→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ooltgensplaat woonkern besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (32%)
B (14%)
C (14%)
D (11%)
E (11%)
F (9%)
G (9%)

Wonen in Ooltgensplaat woonkern

Ooltgensplaat woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation29,0 km
Overstapstation31,8 km
Oprit snelweg4,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kleine Vest 1, 3257BK Ooltgensplaat
Kleine Vest 1
1994 · 111 m²
€ 448.125
Straatbeeld van Havendijk 6, 3257LH Ooltgensplaat
Havendijk 6
1975 · 71 m²
€ 128.835
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boomgaardpad 1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 296.476 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ooltgensplaat woonkern willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Boomgaardpad 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boomgaardpad 1 in Ooltgensplaat.

Wat is Boomgaardpad 1 in Ooltgensplaat waard?
Boomgaardpad 1 in Ooltgensplaat heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 296.476 (bandbreedte € 260.899 – € 332.053). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ooltgensplaat woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boomgaardpad 1 in Ooltgensplaat?
De verwachte vraagprijs van Boomgaardpad 1 in Ooltgensplaat is in oktober 2026 € 287.488 (bandbreedte € 273.114 – € 301.862). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.223.
Hoeveel moet ik overbieden op Boomgaardpad 1 in Ooltgensplaat?
Voor Boomgaardpad 1 adviseren wij een bod van € 305.745 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boomgaardpad 1 in Ooltgensplaat?
De geschatte bruto maandlasten van Boomgaardpad 1 in Ooltgensplaat bedragen € 1.543 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 296.476 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.450 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boomgaardpad 1 in Ooltgensplaat zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boomgaardpad 1 in Ooltgensplaat is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 26.226) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boomgaardpad 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ooltgensplaat woonkern is € 285.000. De geschatte marktwaarde van Boomgaardpad 1 ligt rond € 296.476. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boomgaardpad 1?
Huishoudens in de buurt van Boomgaardpad 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ooltgensplaat woonkern heeft 20% van de woningen zonnepanelen.