Huiswaardemeter

Woningwaarde Boomgaardpad 11

3257KA Ooltgensplaat

92 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.217Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 295.925
+9,7%
[ € 260.414 – € 331.436 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 286.735[ € 272.398 – € 301.072 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 305.409[ € 289.831 – € 320.341 ]

Wat is mijn huis waard?

Boomgaardpad 11 in Ooltgensplaat heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 295.925 (€ 3.217 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.275Sinds september +0,8%
+€ 26.17712 maanden +9,7%
+€ 15.72712 mnd vs. NL +5,8%
Boomgaardpad 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 295.925 voor Boomgaardpad 11 in Ooltgensplaat. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boomgaardpad 11 in Ooltgensplaat heeft in een verwachte verkoopprijs van € 305.409. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 295.925.

Verwachte verkoopprijs Boomgaardpad 11
€ 305.409[ € 289.831 – € 320.341 ]
Verkoper houdt over€ 300.800−€ 4.609 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 313.667+€ 8.258 kosten koper
Verkoopprijs€ 305.409
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.359
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 300.800

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boomgaardpad 11 in Ooltgensplaat heeft in een verwachte vraagprijs van € 286.735. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.117 per m².

Verwachte vraagprijs Boomgaardpad 11
Onder gem. in buurt Ooltgensplaat woonkernBoven gem.
€ 286.735[ € 272.398 – € 301.072 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.117[ € 2.961 – € 3.273 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ooltgensplaat woonkern
€ 465.389[ € 325.000 – € 599.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boomgaardpad 11 adviseren wij in een bod van € 305.409, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 286.735 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 295.925+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 305.409+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 320.679+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boomgaardpad 11 zal in bij een vraagprijs van € 286.735 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boomgaardpad 11 in Ooltgensplaat bedragen € 1.540 per maand bij een woningwaarde van € 295.925. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 496.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.540/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.447
OZB€ 22
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.540
Totaal betaald over 30 jaar€ 520.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boomgaardpad 11

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 295.925
Verwachte verkoopprijs€ 305.409
Verwachte vraagprijs€ 286.735
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtOoltgensplaat woonkern→
PlaatsOoltgensplaat→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ooltgensplaat woonkern besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (32%)
B (14%)
C (14%)
D (11%)
E (11%)
F (9%)
G (9%)

Wonen in Ooltgensplaat woonkern

Ooltgensplaat woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation29,0 km
Overstapstation31,8 km
Oprit snelweg4,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kleine Vest 1, 3257BK Ooltgensplaat
Kleine Vest 1
1994 · 111 m²
€ 448.125
Straatbeeld van Havendijk 6, 3257LH Ooltgensplaat
Havendijk 6
1975 · 71 m²
€ 128.835
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boomgaardpad 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 295.925 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ooltgensplaat woonkern willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Boomgaardpad 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boomgaardpad 11 in Ooltgensplaat.

Wat is Boomgaardpad 11 in Ooltgensplaat waard?
Boomgaardpad 11 in Ooltgensplaat heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 295.925 (bandbreedte € 260.414 – € 331.436). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ooltgensplaat woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boomgaardpad 11 in Ooltgensplaat?
De verwachte vraagprijs van Boomgaardpad 11 in Ooltgensplaat is in oktober 2026 € 286.735 (bandbreedte € 272.398 – € 301.072). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.217.
Hoeveel moet ik overbieden op Boomgaardpad 11 in Ooltgensplaat?
Voor Boomgaardpad 11 adviseren wij een bod van € 305.409 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boomgaardpad 11 in Ooltgensplaat?
De geschatte bruto maandlasten van Boomgaardpad 11 in Ooltgensplaat bedragen € 1.540 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 295.925 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.447 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boomgaardpad 11 in Ooltgensplaat zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boomgaardpad 11 in Ooltgensplaat is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 26.177) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boomgaardpad 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ooltgensplaat woonkern is € 285.000. De geschatte marktwaarde van Boomgaardpad 11 ligt rond € 295.925. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boomgaardpad 11?
Huishoudens in de buurt van Boomgaardpad 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ooltgensplaat woonkern heeft 20% van de woningen zonnepanelen.