Huiswaardemeter

Woningwaarde Roode Kruislaan 4

3257KG Ooltgensplaat

250 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 2.070Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 517.583
+9,7%
[ € 455.473 – € 579.693 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 502.795[ € 477.655 – € 527.935 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 532.806[ € 505.837 – € 559.083 ]

Wat is mijn huis waard?

Roode Kruislaan 4 in Ooltgensplaat heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 517.583 (€ 2.070 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.979Sinds september +0,8%
+€ 45.78412 maanden +9,7%
+€ 27.50612 mnd vs. NL +5,8%
Roode Kruislaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 517.583 voor Roode Kruislaan 4 in Ooltgensplaat. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roode Kruislaan 4 in Ooltgensplaat heeft in een verwachte verkoopprijs van € 532.806. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 517.583.

Verwachte verkoopprijs Roode Kruislaan 4
€ 532.806[ € 505.837 – € 559.083 ]
Verkoper houdt over€ 525.695−€ 7.111 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 545.612+€ 12.806 kosten koper
Verkoopprijs€ 532.806
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.861
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 525.695

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roode Kruislaan 4 in Ooltgensplaat heeft in een verwachte vraagprijs van € 502.795. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.011 per m².

Verwachte vraagprijs Roode Kruislaan 4
Onder gem. in buurt Ooltgensplaat woonkernBoven gem.
€ 502.795[ € 477.655 – € 527.935 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.011[ € 1.911 – € 2.112 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ooltgensplaat woonkern
€ 465.389[ € 325.000 – € 599.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roode Kruislaan 4 adviseren wij in een bod van € 532.806, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 502.795 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 517.583+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 532.806+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 559.446+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roode Kruislaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 502.795 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roode Kruislaan 4 in Ooltgensplaat bedragen € 2.679 per maand bij een woningwaarde van € 517.583. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 718.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.679/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.531
OZB€ 39
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 60
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.679
Totaal betaald over 30 jaar€ 911.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roode Kruislaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte250 m²
Perceeloppervlakte445 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 517.583
Verwachte verkoopprijs€ 532.806
Verwachte vraagprijs€ 502.795
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtOoltgensplaat woonkern→
PlaatsOoltgensplaat→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ooltgensplaat woonkern besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (32%)
B (14%)
C (14%)
D (11%)
E (11%)
F (9%)
G (9%)

Wonen in Ooltgensplaat woonkern

Ooltgensplaat woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation29,0 km
Overstapstation31,8 km
Oprit snelweg4,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Weelstraat 9, 3257BB Ooltgensplaat
Van Weelstraat 9
1961 · 265 m²
€ 372.365
Straatbeeld van Stoofstraat 12, 3257AZ Ooltgensplaat
Stoofstraat 12
1954 · 138 m²
€ 546.061
Straatbeeld van Galathesedijk 6, 3257LE Ooltgensplaat
Galathesedijk 6
1951 · 256 m²
€ 360.884
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roode Kruislaan 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 517.583 duidelijk in het hogere segment van Ooltgensplaat woonkern. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Roode Kruislaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roode Kruislaan 4 in Ooltgensplaat.

Wat is Roode Kruislaan 4 in Ooltgensplaat waard?
Roode Kruislaan 4 in Ooltgensplaat heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 517.583 (bandbreedte € 455.473 – € 579.693). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ooltgensplaat woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roode Kruislaan 4 in Ooltgensplaat?
De verwachte vraagprijs van Roode Kruislaan 4 in Ooltgensplaat is in oktober 2026 € 502.795 (bandbreedte € 477.655 – € 527.935). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.070.
Hoeveel moet ik overbieden op Roode Kruislaan 4 in Ooltgensplaat?
Voor Roode Kruislaan 4 adviseren wij een bod van € 532.806 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roode Kruislaan 4 in Ooltgensplaat?
De geschatte bruto maandlasten van Roode Kruislaan 4 in Ooltgensplaat bedragen € 2.679 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 517.583 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.531 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 60 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roode Kruislaan 4 in Ooltgensplaat zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roode Kruislaan 4 in Ooltgensplaat is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 45.784) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roode Kruislaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ooltgensplaat woonkern is € 285.000. De geschatte marktwaarde van Roode Kruislaan 4 ligt rond € 517.583. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roode Kruislaan 4?
Huishoudens in de buurt van Roode Kruislaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ooltgensplaat woonkern heeft 20% van de woningen zonnepanelen.