Huiswaardemeter

Woningwaarde Prunuslaan 45

3257XK Ooltgensplaat

101 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 2.825Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 285.313
+9,7%
[ € 251.075 – € 319.551 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 276.463[ € 262.640 – € 290.286 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 294.447[ € 279.449 – € 308.864 ]

Wat is mijn huis waard?

Prunuslaan 45 in Ooltgensplaat heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 285.313 (€ 2.825 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.194Sinds september +0,8%
+€ 25.23812 maanden +9,7%
+€ 15.16212 mnd vs. NL +5,8%
Prunuslaan 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 285.313 voor Prunuslaan 45 in Ooltgensplaat. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Prunuslaan 45 in Ooltgensplaat heeft in een verwachte verkoopprijs van € 294.447. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 285.313.

Verwachte verkoopprijs Prunuslaan 45
€ 294.447[ € 279.449 – € 308.864 ]
Verkoper houdt over€ 289.958−€ 4.489 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 302.486+€ 8.039 kosten koper
Verkoopprijs€ 294.447
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.239
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 289.958

Wat is de verwachte vraagprijs?

Prunuslaan 45 in Ooltgensplaat heeft in een verwachte vraagprijs van € 276.463. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.737 per m².

Verwachte vraagprijs Prunuslaan 45
Onder gem. in buurt Ooltgensplaat woonkernBoven gem.
€ 276.463[ € 262.640 – € 290.286 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.737[ € 2.600 – € 2.874 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ooltgensplaat woonkern
€ 465.389[ € 325.000 – € 599.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Prunuslaan 45 adviseren wij in een bod van € 294.447, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 276.463 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 285.313+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 294.447+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 309.169+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Prunuslaan 45 zal in bij een vraagprijs van € 276.463 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Prunuslaan 45 in Ooltgensplaat bedragen € 1.489 per maand bij een woningwaarde van € 285.313. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 485.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.489/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.395
OZB€ 21
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.489
Totaal betaald over 30 jaar€ 502.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Prunuslaan 45

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte196 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 285.313
Verwachte verkoopprijs€ 294.447
Verwachte vraagprijs€ 276.463
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtOoltgensplaat woonkern→
PlaatsOoltgensplaat→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ooltgensplaat woonkern besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (32%)
B (14%)
C (14%)
D (11%)
E (11%)
F (9%)
G (9%)

Wonen in Ooltgensplaat woonkern

Ooltgensplaat woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation29,0 km
Overstapstation31,8 km
Oprit snelweg4,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kleine Vest 1, 3257BK Ooltgensplaat
Kleine Vest 1
1994 · 111 m²
€ 448.125
Straatbeeld van Havendijk 6, 3257LH Ooltgensplaat
Havendijk 6
1975 · 71 m²
€ 128.835
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Prunuslaan 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 285.313 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ooltgensplaat woonkern willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Prunuslaan 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Prunuslaan 45 in Ooltgensplaat.

Wat is Prunuslaan 45 in Ooltgensplaat waard?
Prunuslaan 45 in Ooltgensplaat heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 285.313 (bandbreedte € 251.075 – € 319.551). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ooltgensplaat woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Prunuslaan 45 in Ooltgensplaat?
De verwachte vraagprijs van Prunuslaan 45 in Ooltgensplaat is in oktober 2026 € 276.463 (bandbreedte € 262.640 – € 290.286). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.825.
Hoeveel moet ik overbieden op Prunuslaan 45 in Ooltgensplaat?
Voor Prunuslaan 45 adviseren wij een bod van € 294.447 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Prunuslaan 45 in Ooltgensplaat?
De geschatte bruto maandlasten van Prunuslaan 45 in Ooltgensplaat bedragen € 1.489 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 285.313 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.395 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Prunuslaan 45 in Ooltgensplaat zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Prunuslaan 45 in Ooltgensplaat is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 25.238) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Prunuslaan 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ooltgensplaat woonkern is € 285.000. De geschatte marktwaarde van Prunuslaan 45 ligt rond € 285.313. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Prunuslaan 45?
Huishoudens in de buurt van Prunuslaan 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ooltgensplaat woonkern heeft 20% van de woningen zonnepanelen.