Huiswaardemeter

Woningwaarde Van de Sandestraat 4

5091BT Oost West en Middelbeers

95 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.645Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 346.288
+16,9%
[ € 304.733 – € 387.843 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 335.295[ € 318.530 – € 352.060 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 357.642[ € 339.553 – € 375.296 ]

Wat is mijn huis waard?

Van de Sandestraat 4 in Oost West en Middelbeers heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 346.288 (€ 3.645 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.472Sinds september +1,3%
+€ 50.01312 maanden +16,9%
+€ 38.53512 mnd vs. NL +13,0%
Van de Sandestraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 346.288 voor Van de Sandestraat 4 in Oost West en Middelbeers. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van de Sandestraat 4 in Oost West en Middelbeers heeft in een verwachte verkoopprijs van € 357.642. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 346.288.

Verwachte verkoopprijs Van de Sandestraat 4
€ 357.642[ € 339.553 – € 375.296 ]
Verkoper houdt over€ 352.458−€ 5.184 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 366.945+€ 9.303 kosten koper
Verkoopprijs€ 357.642
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.934
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 352.458

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van de Sandestraat 4 in Oost West en Middelbeers heeft in een verwachte vraagprijs van € 335.295. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.529 per m².

Verwachte vraagprijs Van de Sandestraat 4
Onder gem. in OostelbeersBoven gem.
€ 335.295[ € 318.530 – € 352.060 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.529[ € 3.353 – € 3.706 ]
Gem. vraagprijs in Oostelbeers
€ 782.000[ € 450.000 – € 1.225.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van de Sandestraat 4 adviseren wij in een bod van € 357.642, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 335.295 ligt. In de gemeente Oirschot wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 346.288+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 357.642+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 375.524+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van de Sandestraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 335.295 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van de Sandestraat 4 in Oost West en Middelbeers bedragen € 1.794 per maand bij een woningwaarde van € 346.288. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 546.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.794/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.693
OZB€ 29
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.794
Totaal betaald over 30 jaar€ 609.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van de Sandestraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 346.288
Verwachte verkoopprijs€ 357.642
Verwachte vraagprijs€ 335.295
Verwacht overbod+6,0% (Oirschot)

Locatie

BuurtOostelbeers→
PlaatsOost West en Middelbeers→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostelbeers besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (47%)
B (13%)
C (26%)
D (9%)
E (4%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Oostelbeers

Oostelbeers biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 2,2 km.

37%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,0 km
Overstapstation19,4 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool2,3 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beukenhaag 12, 5091DB Oost West en Middelbeers
Beukenhaag 12
1990 · 172 m²
€ 715.973
Straatbeeld van Dominee's hof 5, 5091RE Oost West en Middelbeers
Dominee's hof 5
1997 · 207 m²
€ 997.008
Straatbeeld van Ligusterhaag 6, 5091DD Oost West en Middelbeers
Ligusterhaag 6
1995 · 81 m²
€ 330.094
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 346.288 is Van de Sandestraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Oostelbeers. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van de Sandestraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van de Sandestraat 4 in Oost West en Middelbeers.

Wat is Van de Sandestraat 4 in Oost West en Middelbeers waard?
Van de Sandestraat 4 in Oost West en Middelbeers heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 346.288 (bandbreedte € 304.733 – € 387.843). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oostelbeers.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van de Sandestraat 4 in Oost West en Middelbeers?
De verwachte vraagprijs van Van de Sandestraat 4 in Oost West en Middelbeers is in oktober 2026 € 335.295 (bandbreedte € 318.530 – € 352.060). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.645.
Hoeveel moet ik overbieden op Van de Sandestraat 4 in Oost West en Middelbeers?
Voor Van de Sandestraat 4 adviseren wij een bod van € 357.642 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oirschot in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van de Sandestraat 4 in Oost West en Middelbeers?
De geschatte bruto maandlasten van Van de Sandestraat 4 in Oost West en Middelbeers bedragen € 1.794 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 346.288 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.693 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van de Sandestraat 4 in Oost West en Middelbeers zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van de Sandestraat 4 in Oost West en Middelbeers is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 50.013) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van de Sandestraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostelbeers is € 459.000. De geschatte marktwaarde van Van de Sandestraat 4 ligt rond € 346.288. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van de Sandestraat 4?
Huishoudens in de buurt van Van de Sandestraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oostelbeers heeft 23% van de woningen zonnepanelen.