Huiswaardemeter

Woningwaarde Calluna 16

5091ER Oost West en Middelbeers

128 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 4.026Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 515.333
+16,9%
[ € 453.493 – € 577.173 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 498.242[ € 473.330 – € 523.154 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 530.585[ € 502.203 – € 555.066 ]

Wat is mijn huis waard?

Calluna 16 in Oost West en Middelbeers heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 515.333 (€ 4.026 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.655Sinds september +1,3%
+€ 74.42712 maanden +16,9%
+€ 57.34612 mnd vs. NL +13,0%
Calluna 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 515.333 voor Calluna 16 in Oost West en Middelbeers. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Calluna 16 in Oost West en Middelbeers heeft in een verwachte verkoopprijs van € 530.585. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 515.333.

Verwachte verkoopprijs Calluna 16
€ 530.585[ € 502.203 – € 555.066 ]
Verkoper houdt over€ 523.499−€ 7.086 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 543.347+€ 12.762 kosten koper
Verkoopprijs€ 530.585
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.836
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 523.499

Wat is de verwachte vraagprijs?

Calluna 16 in Oost West en Middelbeers heeft in een verwachte vraagprijs van € 498.242. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.893 per m².

Verwachte vraagprijs Calluna 16
Onder gem. in buurt MiddelbeersBoven gem.
€ 498.242[ € 473.330 – € 523.154 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.893[ € 3.698 – € 4.087 ]
Gem. vraagprijs in buurt Middelbeers
€ 636.577[ € 390.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Calluna 16 adviseren wij in een bod van € 530.585, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 498.242 ligt. In de gemeente Oirschot wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 515.333+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 530.585+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 557.114+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Calluna 16 zal in bij een vraagprijs van € 498.242 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Calluna 16 in Oost West en Middelbeers bedragen € 2.643 per maand bij een woningwaarde van € 515.333. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 715.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.643/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.520
OZB€ 43
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.643
Totaal betaald over 30 jaar€ 907.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Calluna 16

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte244 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 515.333
Verwachte verkoopprijs€ 530.585
Verwachte vraagprijs€ 498.242
Verwacht overbod+6,0% (Oirschot)

Locatie

BuurtMiddelbeers→
PlaatsOost West en Middelbeers→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelbeers besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (18%)
C (26%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Middelbeers

Middelbeers biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,5 km
Overstapstation19,6 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Calluna 23, 5091EP Oost West en Middelbeers
Calluna 23
1981 · 114 m²
€ 444.877
Straatbeeld van Erica 15, 5091EC Oost West en Middelbeers
Erica 15
1978 · 110 m²
€ 465.422
Straatbeeld van Wagenmaker 38, 5091EV Oost West en Middelbeers
Wagenmaker 38
1994 · 95 m²
€ 430.161
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 515.333 zit Calluna 16 in het middensegment van Middelbeers — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Calluna 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Calluna 16 in Oost West en Middelbeers.

Wat is Calluna 16 in Oost West en Middelbeers waard?
Calluna 16 in Oost West en Middelbeers heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 515.333 (bandbreedte € 453.493 – € 577.173). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Middelbeers.
Wat is de verwachte vraagprijs van Calluna 16 in Oost West en Middelbeers?
De verwachte vraagprijs van Calluna 16 in Oost West en Middelbeers is in oktober 2026 € 498.242 (bandbreedte € 473.330 – € 523.154). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.026.
Hoeveel moet ik overbieden op Calluna 16 in Oost West en Middelbeers?
Voor Calluna 16 adviseren wij een bod van € 530.585 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oirschot in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Calluna 16 in Oost West en Middelbeers?
De geschatte bruto maandlasten van Calluna 16 in Oost West en Middelbeers bedragen € 2.643 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 515.333 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.520 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Calluna 16 in Oost West en Middelbeers zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Calluna 16 in Oost West en Middelbeers is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 74.427) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Calluna 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelbeers is € 464.000. De geschatte marktwaarde van Calluna 16 ligt rond € 515.333. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Calluna 16?
Huishoudens in de buurt van Calluna 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middelbeers heeft 19% van de woningen zonnepanelen.