Huiswaardemeter

Woningwaarde Sigarenmaker 9

5091GM Oost West en Middelbeers

101 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2014Bouwjaar
€ 4.166Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 420.749
+16,9%
[ € 370.259 – € 471.239 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 408.400[ € 387.980 – € 428.820 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 433.471[ € 411.259 – € 454.549 ]

Wat is mijn huis waard?

Sigarenmaker 9 in Oost West en Middelbeers heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 420.749 (€ 4.166 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.434Sinds september +1,3%
+€ 60.76712 maanden +16,9%
+€ 46.82112 mnd vs. NL +13,0%
Sigarenmaker 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 420.749 voor Sigarenmaker 9 in Oost West en Middelbeers. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sigarenmaker 9 in Oost West en Middelbeers heeft in een verwachte verkoopprijs van € 433.471. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 420.749.

Verwachte verkoopprijs Sigarenmaker 9
€ 433.471[ € 411.259 – € 454.549 ]
Verkoper houdt over€ 427.453−€ 6.018 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 444.290+€ 10.819 kosten koper
Verkoopprijs€ 433.471
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.768
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 427.453

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sigarenmaker 9 in Oost West en Middelbeers heeft in een verwachte vraagprijs van € 408.400. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.044 per m².

Verwachte vraagprijs Sigarenmaker 9
Onder gem. in buurt MiddelbeersBoven gem.
€ 408.400[ € 387.980 – € 428.820 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.044[ € 3.841 – € 4.246 ]
Gem. vraagprijs in buurt Middelbeers
€ 606.708[ € 390.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sigarenmaker 9 adviseren wij in een bod van € 433.471, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 408.400 ligt. In de gemeente Oirschot wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 420.749+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 433.471+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 455.145+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sigarenmaker 9 zal in bij een vraagprijs van € 408.400 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sigarenmaker 9 in Oost West en Middelbeers bedragen € 2.166 per maand bij een woningwaarde van € 420.749. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 621.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.166/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.058
OZB€ 35
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.166
Totaal betaald over 30 jaar€ 740.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sigarenmaker 9

Woninggegevens

Bouwjaar2014
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte123 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 420.749
Verwachte verkoopprijs€ 433.471
Verwachte vraagprijs€ 408.400
Verwacht overbod+6,0% (Oirschot)

Locatie

BuurtMiddelbeers→
PlaatsOost West en Middelbeers→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelbeers besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (18%)
C (26%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Middelbeers

Middelbeers biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,5 km
Overstapstation19,6 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Calluna 23, 5091EP Oost West en Middelbeers
Calluna 23
1981 · 114 m²
€ 444.877
Straatbeeld van Erica 15, 5091EC Oost West en Middelbeers
Erica 15
1978 · 110 m²
€ 465.422
Straatbeeld van Kaarsenmaker 46, 5091GS Oost West en Middelbeers
Kaarsenmaker 46
2018 · 159 m²
€ 695.916
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 420.749 is Sigarenmaker 9 een van de meer betaalbare woningen in Middelbeers. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Sigarenmaker 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sigarenmaker 9 in Oost West en Middelbeers.

Wat is Sigarenmaker 9 in Oost West en Middelbeers waard?
Sigarenmaker 9 in Oost West en Middelbeers heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 420.749 (bandbreedte € 370.259 – € 471.239). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Middelbeers.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sigarenmaker 9 in Oost West en Middelbeers?
De verwachte vraagprijs van Sigarenmaker 9 in Oost West en Middelbeers is in oktober 2026 € 408.400 (bandbreedte € 387.980 – € 428.820). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.166.
Hoeveel moet ik overbieden op Sigarenmaker 9 in Oost West en Middelbeers?
Voor Sigarenmaker 9 adviseren wij een bod van € 433.471 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oirschot in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sigarenmaker 9 in Oost West en Middelbeers?
De geschatte bruto maandlasten van Sigarenmaker 9 in Oost West en Middelbeers bedragen € 2.166 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 420.749 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.058 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sigarenmaker 9 in Oost West en Middelbeers zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sigarenmaker 9 in Oost West en Middelbeers is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 60.767) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sigarenmaker 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelbeers is € 464.000. De geschatte marktwaarde van Sigarenmaker 9 ligt rond € 420.749. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sigarenmaker 9?
Huishoudens in de buurt van Sigarenmaker 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middelbeers heeft 19% van de woningen zonnepanelen.