Huiswaardemeter

Woningwaarde Neereindseweg 40

5091RD Oost West en Middelbeers

144 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 3.253Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 468.432
+16,9%
[ € 412.220 – € 524.644 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 454.292[ € 431.577 – € 477.007 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 483.012[ € 458.335 – € 506.581 ]

Wat is mijn huis waard?

Neereindseweg 40 in Oost West en Middelbeers heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 468.432 (€ 3.253 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.050Sinds september +1,3%
+€ 67.65312 maanden +16,9%
+€ 52.12612 mnd vs. NL +13,0%
Neereindseweg 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 468.432 voor Neereindseweg 40 in Oost West en Middelbeers. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Neereindseweg 40 in Oost West en Middelbeers heeft in een verwachte verkoopprijs van € 483.012. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 468.432.

Verwachte verkoopprijs Neereindseweg 40
€ 483.012[ € 458.335 – € 506.581 ]
Verkoper houdt over€ 476.449−€ 6.563 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 494.822+€ 11.810 kosten koper
Verkoopprijs€ 483.012
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.313
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 476.449

Wat is de verwachte vraagprijs?

Neereindseweg 40 in Oost West en Middelbeers heeft in een verwachte vraagprijs van € 454.292. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.155 per m².

Verwachte vraagprijs Neereindseweg 40
Onder gem. in OostelbeersBoven gem.
€ 454.292[ € 431.577 – € 477.007 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.155[ € 2.997 – € 3.313 ]
Gem. vraagprijs in Oostelbeers
€ 782.000[ € 450.000 – € 1.225.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Neereindseweg 40 adviseren wij in een bod van € 483.012, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 454.292 ligt. In de gemeente Oirschot wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 468.432+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 483.012+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 507.163+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Neereindseweg 40 zal in bij een vraagprijs van € 454.292 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Neereindseweg 40 in Oost West en Middelbeers bedragen € 2.413 per maand bij een woningwaarde van € 468.432. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 668.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.413/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.291
OZB€ 39
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.413
Totaal betaald over 30 jaar€ 824.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Neereindseweg 40

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte343 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 468.432
Verwachte verkoopprijs€ 483.012
Verwachte vraagprijs€ 454.292
Verwacht overbod+6,0% (Oirschot)

Locatie

BuurtOostelbeers→
PlaatsOost West en Middelbeers→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostelbeers besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (47%)
B (13%)
C (26%)
D (9%)
E (4%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Oostelbeers

Oostelbeers biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 2,2 km.

37%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,0 km
Overstapstation19,4 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool2,3 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beukenhaag 12, 5091DB Oost West en Middelbeers
Beukenhaag 12
1990 · 172 m²
€ 715.973
Straatbeeld van Dominee's hof 5, 5091RE Oost West en Middelbeers
Dominee's hof 5
1997 · 207 m²
€ 997.008
Straatbeeld van Ligusterhaag 6, 5091DD Oost West en Middelbeers
Ligusterhaag 6
1995 · 81 m²
€ 330.094
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Neereindseweg 40 ligt met een geschatte woningwaarde van € 468.432 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oostelbeers willen wonen. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Neereindseweg 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Neereindseweg 40 in Oost West en Middelbeers.

Wat is Neereindseweg 40 in Oost West en Middelbeers waard?
Neereindseweg 40 in Oost West en Middelbeers heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 468.432 (bandbreedte € 412.220 – € 524.644). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oostelbeers.
Wat is de verwachte vraagprijs van Neereindseweg 40 in Oost West en Middelbeers?
De verwachte vraagprijs van Neereindseweg 40 in Oost West en Middelbeers is in oktober 2026 € 454.292 (bandbreedte € 431.577 – € 477.007). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.253.
Hoeveel moet ik overbieden op Neereindseweg 40 in Oost West en Middelbeers?
Voor Neereindseweg 40 adviseren wij een bod van € 483.012 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oirschot in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Neereindseweg 40 in Oost West en Middelbeers?
De geschatte bruto maandlasten van Neereindseweg 40 in Oost West en Middelbeers bedragen € 2.413 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 468.432 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.291 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Neereindseweg 40 in Oost West en Middelbeers zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Neereindseweg 40 in Oost West en Middelbeers is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 67.653) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Neereindseweg 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostelbeers is € 459.000. De geschatte marktwaarde van Neereindseweg 40 ligt rond € 468.432. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Neereindseweg 40?
Huishoudens in de buurt van Neereindseweg 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oostelbeers heeft 23% van de woningen zonnepanelen.